楼房房顶使用权（楼顶屋面使用权）

摘要： 法律分析：楼页屋面属于建筑物区分所有权的共有部分，任何人（包括房地产开发商和业主对楼J页屋面不享有专有权，应属于全体业主共有，业主大会的决定：根据《中华人民共和国物权法》和《中华...

最新楼顶的使用权

法律分析：楼页屋面属于建筑物区分所有权的共有部分，任何人（包括房地产开发商和业主对楼J页屋面不享有专有权，应属于全体业主共有。

业主大会的决定：根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国民法典》的规定，业主大会是建筑区划内建筑物共有部分的决策机构。业主对楼顶的使用权需经过业主大会的同意。

法律主观：楼顶平台的归属和使用一般属于业主共有。建筑区划内除道路、绿地以外，小区楼顶属于共有的产权，由该栋建筑物所有业主共同拥有，全体业主享有共同管理共同使用的权利。

有些开发商将屋顶露台赠送给特定单元的业主或某特定的几户业主是不合法的，业主即使暂时获得该露台的使用权也是没有法律保障的。顶楼怎样弄才不算违建顶楼怎样弄才不算违建，需要看具体的情况。

楼顶使用权的法律规定

法律主观：楼顶平台的归属和使用一般属于业主共有。建筑区划内除道路、绿地以外，小区楼顶属于共有的产权，由该栋建筑物所有业主共同拥有，全体业主享有共同管理共同使用的权利。

法律分析：楼页屋面属于建筑物区分所有权的共有部分，任何人（包括房地产开发商和业主对楼J页屋面不享有专有权，应属于全体业主共有。

业主对楼顶的使用权需遵守物业管理公司的相关规定，如消防安全、环境保护等。法律法规：业主对楼顶的使用权需遵守国家法律法规，如建筑安全、消防安全、市容环境等方面的规定。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

楼顶的使用权以及所有权归谁

1、楼顶空间的所有权归属于全体区分所有权人所共有，原则上不能归属于顶层区分所有权人所专有使用。法律分析开发商与个别区分所有权人约定楼顶空间的专有使用权的，不发生法律效力。

2、法律分析：依据我国相关法律的规定，小区楼顶属于共有的产权，由该栋建筑物所有业主共同拥有，全体业主享有共同管理共同使用的权利。

3、法律分析：楼顶空间的所有权归属于全体区分所有权人所共有，即属于业主共有部分，原则上不能归属于顶层区分所有权人所专有使用。

4、小区楼顶的使用权不是只归顶楼用户，归全体业主用户使用。在顶楼业主用户的购房合同产权不包括楼顶的情况下，楼顶属于全体业主用户共有，使用权属于全体业主，监督权属于小区业主委员会。

5、业主大会的决定：根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国民法典》的规定，业主大会是建筑区划内建筑物共有部分的决策机构。业主对楼顶的使用权需经过业主大会的同意。

业主对楼顶的共有和使用权

1、法律主观：楼顶平台的归属和使用一般属于业主共有。建筑区划内除道路、绿地以外，小区楼顶属于共有的产权，由该栋建筑物所有业主共同拥有，全体业主享有共同管理共同使用的权利。

2、因此，从维护公共安全的角度来看，楼顶平台特别是设计上具有防火避难功能的楼顶平台应认定为共有。楼顶空间的所有权归属于全体区分所有权人所共有，原则上不能归属于顶层区分所有权人所专有使用。

3、法律分析：依据我国相关法律的规定，小区楼顶属于共有的产权，由该栋建筑物所有业主共同拥有，全体业主享有共同管理共同使用的权利。

4、顶楼属于业主的还是共用楼顶使用权属于全体业主，而并非顶楼住户。

买顶楼楼顶归谁使用

1、楼顶使用权是否只归顶楼用户楼顶使用权一般不只归顶楼用户，归全体业主用户使用。在顶楼业主用户的购房合同产权不包括楼顶的情况下，楼顶属于全体业主用户共有，使用权属于全体业主，监督权属于小区业主委员会。

2、楼顶是建筑公摊面积的一部分，其使用权是归属于该栋楼的所有业主的，并不只是顶楼业主才能使用。楼顶大家都是可以使用的，故而若是出现损坏、漏水等问题时，就需要大家出钱维修，动用公共维修基金来支付维修费用。

3、小区楼顶的使用权不是只归顶楼用户，归全体业主用户使用。在顶楼业主用户的购房合同产权不包括楼顶的情况下，楼顶属于全体业主用户共有，使用权属于全体业主，监督权属于小区业主委员会。

4、如果区分所有权人会议决定楼顶空间可以交给顶层区分所有权人所专有使用。法律依据《中华人民共和国民法典》 第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。

5、楼顶不属于顶层住户。顶层按照正常说法是属于公共部分的，不属于任何一户，也可以说任何住户都拥有所有权。但是，一般来说顶楼的话，都无人愿意管理，大多情况下，使用权都是属于顶层用户在使用。

6、买顶楼的住户在买房时如果开发商没有说顶楼带天台卖，那天台是属于公用的，因为一般在购房时没有明确将楼顶归于私人所有的都按照业主共有的对待。