房主卖房租户拒绝腾房（卖房子租客不愿意退租）

摘要： 1、收回住房应事先通知承租人，并给予必要的觅屋迁让时间，承租人在得到通知后，须积极寻找房源，及时搬迁，双方当事人若不能就收回房屋事宜达成协议，出租方应向人民法院提起诉讼，由法院依诉...

业主卖房租客不配合怎么办

检查租赁合同：首先，检查租赁合同中是否有关于房屋出售或租客需配合搬离的条款。如果合同中有相关规定，你需要遵守合同并依据合同约定行事。 与租客沟通：与租客进行充分沟通，了解他们不愿意搬离的原因。

买卖不破租赁，房客有租赁合同，就要租赁权的，需要协商一致解除。在出租期间，若房东需要出卖房子，应该是先提前通知租户，若租户不愿意继续承租，可以与房东解除租赁合同。

可以向原房主主张违约金的。至于违约金多少，双方的约定不是太具体，如果双方协商达不成一致，孙女士可以向法院提起诉讼，法院会根据孙女士的实际损失来确定。

既然租户已经不愿意搬出房子，而主人急需卖房，可以提出诉讼一般情况下，大部分出租房子的人群为保障房子的正常状态和维护个人合法权益，大多会采取签订租房合同的方式。

可以先和租户协商，协调不了的话可以走以下程序。直接上诉至法院进行民事诉讼调解，一般情况下如合同有明确规定违约行为的话，也将适当进行补偿。最直接有效的办法就是通过法律诉讼途径解决。

可以不搬。合同没有到期，不能把房客赶走。这是违反合同，承租人应承担内违约责任。房东可以与租户协商，将剩余租金翻一番，作为另一方违约损失的经济补偿，使房客自愿搬迁。

房子卖了租户不搬走怎么办?

1、或者您还可以征求买家的意见，看新业主有无出租意向，如有，可以让现在的租户直接与新业主签署房屋租赁合同。

2、可以向原房主主张违约金的。至于违约金多少，双方的约定不是太具体，如果双方协商达不成一致，孙女士可以向法院提起诉讼，法院会根据孙女士的实际损失来确定。

3、第一尽量和承租人沟通协商，让其腾空房屋、尽快搬走。第二如果承租人不愿意搬走，那么可以和其续签租赁合同，让其继续缴纳租金。

4、拍卖获得房产后租客不搬走应当继续租赁，租金交付给新户主即可。租赁合同期间房产可以转移所有权，但不能影响承租人继续租住，同时房产的拍卖承租人享有 优先购买权 ，出租人应当在拍卖五日前通知承租人。

房租到期,我把房子卖了,但租客不肯搬,无法腾房交房,造成的违约金谁承担...

1、可以向原房主主张违约金的。至于违约金多少，双方的约定不是太具体，如果双方协商达不成一致，孙女士可以向法院提起诉讼，法院会根据孙女士的实际损失来确定。

2、要看租赁合同中对合同到期承租方不退租这一问题是否做出了明确约定。

3、第一尽量和承租人沟通协商，让其腾空房屋、尽快搬走。第二如果承租人不愿意搬走，那么可以和其续签租赁合同，让其继续缴纳租金。

房东卖房租户可以不搬吗

不违法。在租房期间，履行租房合同时，租客是可以按照合同不配合房东买房的，这时房东卖房是违反租房合同的。房东是指出租或出借房屋的人，租客对房主的称呼。负责租客的租金账单统计。

在合同期内，承租人可以不搬。根据《中华人民共和国合同法》第二百四十一条：出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，未经承租人同意，出租人不得变更与承租人有关的合同内容。

房东按照合同提前解约，房客是可以不搬的。合同没有到期，不能把房客赶走。这是违反合同，承租人应承担违约责任。可以与租户协商，将剩余租金翻一番，作为另一方违约损失的经济补偿，使房客自愿搬迁。

即使承租人不购买，在租赁期限内仍然可以承租该房屋。租房还没到期房东把房子卖了不需要重新签订合同。司法实践中一般认为当出租人在租赁合同有效期内将租赁物的所有权转让给第三人时，租赁合同对该受让人有效。

房屋到期租户赖着不走怎么办

1、房屋到期租户赖着不走房主需要采取以下措施：协商解决：首先可以尝试与租户协商解决，了解租户不搬离的原因，并寻求达成双方都能接受的解决方案。

2、法律分析：第一尽量和承租人沟通协商，让其腾空房屋、尽快搬走。第二如果承租人不愿意搬走，那么可以和其续签租赁合同，让其继续缴纳租金。

3、法律主观：租房到期房客赖着不走，可以与其进行协商，劝离房客。如果对方不配合，可以 向法院起诉 ，要求其搬出房屋，赔偿损失。根据《民法典》第七百三十三条的规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。

房屋出租出去,因为要卖房,房客不退房,怎么强制收回房子

1、收回住房应事先通知承租人，并给予必要的觅屋迁让时间。承租人在得到通知后，须积极寻找房源，及时搬迁。双方当事人若不能就收回房屋事宜达成协议，出租方应向人民法院提起诉讼，由法院依诉讼程序解决。

2、房子卖了如果租客不到期，是不能够强制的，毕竟就规定看在租房合同法，房东卖房必须提前通知你，在同等价位，你有优先购买权！如果不买，可继续把合同期限内租满为止。

3、与租客沟通：与租客进行充分沟通，了解他们不愿意搬离的原因。尽量协商并寻求解决方案，例如给予一定的租金优惠或提供其他适宜的住宿选择。