唯一住房认定标准商用房（唯一住房最新认定标准）

摘要： 您是想问唯一住房是办公性质用房，算不算唯一住房么？...

出售二手房时,所得税优惠政策中是家中唯一住房是如何界定的?

唯一一套住房是指中国公民在境内合法拥有用于自身居住的房屋只有一套的情况。很多城市是这样规定的：对个人购买的属于家庭唯一普通住房的，享受契税优惠政策。

并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。所谓“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。

经济适用房与普通商品房，已购公房。买房的过程复杂而又繁琐，所花费的费用又非常高，在二手房交易市场中，满五唯一的房子比较受大家青睐，不但它的过户方式比较简单，而且还能享受很多国家优惠政策。

“满二”是指个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。“唯一”指的是以家庭为单位名下有且仅有一套住房，家庭指夫妻双方和未成年子女。

二手房个人所得税减免政策是怎样的满五唯一免征 “满五”是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。“唯一”是指业主以家庭为单位所有家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。

唯一住房是办公性质用房,怎么算

您是想问唯一住房是办公性质用房，算不算唯一住房么？不算。按照您的描述，属于商业住房的可能性较大，非居住性，不属于唯一住房，具体建议咨询当地房管部门。唯一住房主要看房产证上户主的家庭是否拥有超过1套的住房。

（1）一手房屋交易：契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即5-5%。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。

购买公有住房超过建筑面积控制标准支付市场价的应按规定缴纳契税。契税按照房地产买价的0.75%计算缴纳。即纳税人为买方；计算依据为实际购买金额。过户手续费；过户手续费按套计算。

家庭唯一住房是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。即“唯一住房”认定上侧重纳税区域核算。

“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。

如何界定是唯一住房

法律分析：家庭唯一住房即家庭成员加起来的住房数量为一套的，则该房屋就属于家庭唯一住房。

具体界定家中唯一住房时，需要提供相关证明材料，如房产证、身份证等证件，以及卖房人的承诺书等。此外，税务部门还会通过房屋登记信息系统等渠道进行核查，以确保卖房人所提供的证明材料真实有效。

家庭唯一住房认定标准有以下：个人及其家庭成员无住房，首次只购买一套住房；个人及其家庭成员曾有过住房但目前无住房，重新只购买一套住房的；个人及其家庭成员有非住宅但无住房，只购买一套住房的。

判断“家庭唯一住房”，主要看房产证上户主的家庭是否拥有超过1套的住房，同一户口下的每一人名下的房产都要算入。

家庭住房套数界定“家庭唯一住房”，主要看房产证上户主的家庭是否拥有超过1套的住房。举个例子，夫妻两人有一套房产，他们有一个孩子，孩子已经成年，也有一套房。

如果是普通商品房或者经济适用房的话，那么判定是否为唯一住房是有两种方法：①查看房子开具的契税发票时间，到出售房屋的时间，看是否满五年；②看房产证登记的时间，到出售房屋的时间，看是否满五年。

满五唯一是商业房产吗

法律分析：满五唯一指的是本地户口住宅满足且唯一，厂房商铺不算入内的。

包括。根据相关公开信息显示，满五唯一包括商住，指的是在某一特定地区，拥有五年以上房屋所有权，且只有一套住宅的情况。这种情况下，房主可以将其住宅改造成商业用途，从而获得更多的收入。

房屋性质，满五唯一是指房产证下证日期至今过5年，这个房产就是房东家庭名下的唯一一套住宅，而且这个时候交易可以免掉营业税，个人所得税等。具体的可以咨询更专业的工作人员。

买房子的话是要留意下买房的政策，按照政策来进行办理。那么买房什么是满五唯一？如何界定房屋产权是否“满五唯一”？下面我们来为大家详细的介绍下吧。

唯一住房税费优惠北京卖房唯一住房如何来认定

按北京财政厅会同有关部门制定的具体操作办法，家庭唯一住房证明由家庭所在市或县（区）房地产主管部门出具。而这已经不是第一次要求房地产管理部门出具相关证明。

在北京，二手房的“满五唯一”是指房屋产权年限满5年，且房子为产权人名下唯一的房子。

到所购房屋所在地区的房产登记机构开具家庭唯一住房证明。

唯一一套住房是指中国公民在境内合法拥有用于自身居住的房屋只有一套的情况。很多城市是这样规定的：对个人购买的属于家庭唯一普通住房的，享受契税优惠政策。

这也就是说，如果购房人在京连续缴纳5年社保或个税，名下又没有北京的住宅，之前也没有过在京贷款购买住宅，符合购买一套房的标准，将可以享受首套房的相关优惠。

法律分析：“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。即“唯一住房”认定上侧重纳税区域核算。