房龄是以哪个为标准（房龄定义）

摘要： 指房屋竣工后的年数，从开发商验收交付那一天，即房屋开始交付入住之日算起，因为我们买的是二手房，房子的年龄越大，那么就表示剩余土地的使用寿命不长了，只要到期，我们需要重新缴费，因此，...

房产满两年以什么为准

房产证满两年从确权日期算起，便是契税缴纳日期。房产证满2年，增值税是能够免交。核算满两年的开端日期为产权证上的挂号日期或契税票上的填发日期，两个日期采用孰先准则，哪个日期在前，按哪个日期核算。

遗失补证、破损换证的房产：遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满满2年。

房屋买卖满两年以取得房产证的时间确定，契税发票完税证明时间先于取得房产证时间的，以契税发票完税证明时间为准。房屋满两年过户免征营业税，但仍需缴纳3—5%的契税，6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。

产权满2年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，时间是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起。

老房房产证房龄由哪年开始计算

1、原则上应从2002年起算房龄，到现在是14年，也就是还可以使用56年。但是因为该房所在地块是1990年的，所以实际房龄是26年，还可以使用44年。

2、，房龄：自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。

3、房龄是从开发建设完成竣工验收（一般产权证上也会登记建造年代）开始计算，每过一年算一年。房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。

评估报告中的剩余房龄怎么计算呢?

土地使用年限是从开发商拿地开始算起的，房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，两者相差时间甚至有超过10年的，也就是说房龄20年，有可能土地使用年限已超过30年。

房龄是从开发建设完成竣工验收（一般产权证上也会登记建造年代）开始计算，每过一年算一年。房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。

房龄是从房屋竣工验收合格之日算起。就是从开发商交房那天起，就开始计算房龄了。举个例子，如果一个项目的拿地时间是2000年，竣工验收时间是2005年，那么这个项目房龄就是从2005年开始算起，即房龄是11年。

房子的年龄是以产权证为准还是实际建筑年代为准?

房产证是没有年限的，土地证和不动产权证上才有土地使用年限，因为土地是国家的，付了钱也只是有使用权而已，年限是按照开发商拍下那块地的日期开始算的，一般住宅土地的使用年限是70年。

房龄是从开发商拿到地的那一刻算起的，而且房产证或者土地使用权证上的时间也不一定能反应出真实的房龄。

房龄是从开发建设完成竣工验收（一般产权证上也会登记建造年代）开始计算，每过一年算一年，和人的年龄计算方式一样。简单靠谱查二手房房龄：去建委查询房屋档案，去建委查询房屋档案来判断房龄是最稳妥的查询方式。

房屋满两年以什么为准

1、如果房屋属于经济适用房或者商品房，房子是否满两年以房产证上标明的登记时间或契税票上填写的时间为准，由此判断房子是否满两年。

2、房屋买卖满两年以取得房产证的时间确定，契税发票完税证明时间先于取得房产证时间的，以契税发票完税证明时间为准。房屋满两年过户免征营业税，但仍需缴纳3—5%的契税，6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。

3、遗失补证、破损换证的房产：遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满满2年。

4、购房满两年是以购房合同为准还是一定要以房产证为准？以房产证为准，不是以购房合同为准的。

5、指从购买房屋过户缴纳契税为准，即从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起，至今的时间已经时隔两年。“满两年”需缴纳的税费：契税。

房龄是从什么时候算起二手房房龄太大可能会存在哪些问题

指房屋竣工后的年数，从开发商验收交付那一天，即房屋开始交付入住之日算起。因为我们买的是二手房，房子的年龄越大，那么就表示剩余土地的使用寿命不长了。只要到期，我们需要重新缴费。因此，我们必须清楚这一方面。

二手房的房龄过大主要会产生四大影响，具体如下：影响土地使用年限房龄过大直接的影响就是让土地使用年限变短了，根据现行法律，普通住宅的土地使用年限一般为70年。

二手房房龄是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，可以通过查看房产证所依附房屋登记表的建成年代、寻问小区居民等方式查询。