家居架空层标准（架空层装饰做法）

摘要： 法律主观：《民法典》对小区架空层的规定如下： 小区架空层属于公共开放空间，住宅建筑架空层作为公共开放空间，在满足条件时，其建筑面积单列，不计算容积率，法律分析：从建设用地使用权和...

民法典对小区架空层怎样规定

法律主观：《民法典》对小区架空层的规定如下： 小区架空层属于公共开放空间。住宅建筑架空层作为公共开放空间，在满足条件时，其建筑面积单列，不计算容积率。

法律分析：从建设用地使用权和房屋所有权关系的相关限定来进行分析，住宅小区楼房架空层产权应隶属业主所有。

违法。架空层属于全体业主的公共财产，行为人占用架空层区域进行出租侵犯其他业主权益的，业主、业主委员会、物业管理企业可以要求其停止占用，恢复原状；造成共用部位损坏的，可以要求其承担赔偿责任。

. 架空层所依附的建筑物和土地使用权都已被全体业主买走，所以其理应归全体业主所有。. 因此，架空层作为房地产的共用部位的所有权与使用权由买方依法所有，房地产开发商不得擅自处分。

小区夹层属于小区在民法典的条款如下：所谓架空层，是指建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。

架空层属于开发商还是业主共有高层为什么要有架空层

1、架空层不属于开发商，而是属于所有业主的。根据相关规定，架空层在2米以下的不能作为专有部分，也是不能办理任何产权证，所以架空层是公共活动的场所，是属于所有业主的。

2、这是因为架空层是建筑物的一部分，属于建筑物的共有部分，由业主共同享有和管理。然而，在一些特殊情况下，架空层的归属权可能会归属于开发商。

3、架空层所在的建筑物产权归谁，架空层权属也就归谁。. 架空层所依附的建筑物和土地使用权都已被全体业主买走，所以其理应归全体业主所有。

4、法律分析：归业主。架空层依附于小区建筑物及其所占用的土地而存在，是地面到一楼的一段空间，只是一种附属物，没有独立产权。而架空层所依附的建筑物和土地使用权都已被全体业主买走，所以其理应归全体业主所有。

5、架空层能够增加整个小区特别是高层小区的通透度，增加绿化面积，为小区的业主提供更多的公共交流空间，所以从建筑角度来说，政府是鼓励开发商多建架空层的。

6、小区楼房架空层产权应属于业主所有。因为此架空层的建筑成本其实是包含在房价中，而小区业主们在购买下房子的同时，也就相当于买下了架空层。

建筑小知识:架空层、跃层、简支梁和山墙

1、架空层和跃层的区别架空层是指地面由预制多孔板搁置而成的房屋底层，而跃层则是多层或高层建筑最上面两层相通，属于一户人家，还有露天台，俗称空中花园。

2、按建筑物使用性质分类：⑴居住建筑、⑵公共建筑、⑶工业建筑、⑷农业建筑 民用建筑：居住建筑和公共建筑通常又被称为民用建筑。

3、架空层的层高在20m及以上的部位应计算全面积，当架空层的层高不足20m的部位应计算1/2面积。在架空层的设计上加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算。

4、根据住宅基本平面类型可将住宅建筑分为独立式住宅、联立(并列)式住宅、联排式住宅、单元式住宅、外廊式住宅、内廊式住宅、跃层式住宅等。