房租依据（房租租凭法）

摘要： 租金支付：租赁期内，租赁人应当按照合同约定向出租人支付租金，如双方未约定支付方式，应当采用现金或银行转账等方式进行支付，出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同是租...

支付租金的法律规定

租金支付：租赁期内，租赁人应当按照合同约定向出租人支付租金。如双方未约定支付方式，应当采用现金或银行转账等方式进行支付。

出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同是租赁合同。租赁合同内容主要包括租赁物的名称、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

法律主观： 民法典关于承租人的租金支付义务的规定 承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以请求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。

《中华人民共和国民法典》第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。

出租房屋租金按月分摊增值税依据

1、自然人出租房屋，取得出租房屋的租金收入的方式是一次性收取（无论是住房还是非住房），其租金收入可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。

2、房租增值税税率根据不同的情况有不同的税率，具体如下：住宅出租：3%税率，适用于个人出租住宅的增值税纳税人。非住宅出租：11%税率，适用于企业出租商业用房、办公用房等非住宅用途的增值税纳税人。

3、住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按5%计算缴纳增值税。企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。公告自2021年10月1日起执行。

房屋租赁合同法律依据是什么呢

1、法律分析：房屋租赁合同法律规定是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议，又称租房合同。

2、法律分析：房屋租赁合同有效的法律规定是：房屋租赁是一种民事法律行为，只要满足双方主体适格、意思表示真实一致及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认定为有效。

3、法律分析：房屋租赁合同法律效力是租赁双方必须具备的权利义务，承租人的权利在承租期内占有、使用房屋。租期届满后，原承租人优先续租。出租人的权利是监督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期届满后收回出租的房屋。

房屋租赁税的征收依据是什么

1、法律主观：房屋租赁税的征收依据：是根据我国财政部跟税务总局一起下发的通知才开始征收的，规定对于个人租赁房屋的所得征收个人所得税，个人出租房屋减半征收营业税和征收房产税。

2、房屋出租应缴纳房产税和个人所得税，房产税由房东负责缴纳，个人所得税根据当地税务局规定进行申报和缴纳，可适用差额征收或综合计税方法。房屋出租纳税是房东必须遵守的法律规定之一。

3、法律主观：房产税的计税依据是：对于经营自用的房屋，以房产的计税余值为计税依据，税率为2%；对于出租的房屋，以房产的租金收入为计税依据，税率为12%。

4、房产税从租计征房产税计税依据：不含增值税的租金收入。

5、法律主观：国家征收每一种税费都不是平白无故征收的，都有它的计税依据，房产税也不例外。房产税计税的依据：对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。

房租房产税计税依据

1、（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

2、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

3、房产税的计税依据中是不包括土地的价值的。房产税的计税依据有：房产税的计税依据有从价计征和从租计征两种。所谓从价计征，是指按照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳；所谓从租计征，是指以房产租金收入计算缴纳。

4、房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。(一)房产的计税余值 按税岁渣法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。