买二手房租客还在怎么办（买二手房有租户怎么办）

摘要： 1、如果您已经办理过户，且租客与原房主的租赁合同已经到期，可以要求租客腾房，2、租客可以继续履行该租房合同，法律依据：《民法典》第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前...

买的二手房里有租户还没到期,遇到这种情况该怎么处理?

购买二手房的租户尚未到期，因此他们可以先进行咨询，如果谈判无效，他们可以提起诉讼。一方提起诉讼时，有必要先提出起诉书，并根据另一方的编号提交一份副本。

现在的办法是，和租户好好的沟通好，把未到期的时间，折算成租金，还有押金，都退回给租房户，然后把自己的困难讲讲，一般情况下，租户也是通情达理的，不会难为人的。

所以，张先生即使已有该房所有权，也要等租赁期满后，才能获得房子的实际使用权。因此，购房者在购房之前一定要理清房屋权属关系。张先生打算结婚，因此在婚期半年前选购了一套满意的二手房。

如果没有约定，一般签订的合同都是有违约处理的方式。再有一个就是你们交房过户之后应该还是有个物业交割保证金的，那个就可以用来处理这样的问题，一般是会留5000块钱，然后交房确定无误再给的。

这个事先应协商好，这是房东违约，应让房东先处理好后再进行交易。二手房过户流程如下：买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

买的二手房有房产证,有合同,可是原住户住着不走怎么办?

1、按双方的买卖合同起诉卖方，如果对方不按时搬出，除要求搬出外，还可以要求对方承担违约责任。如无明确约定违约责任的，可以考虑按当地房租和对方实际居住日期主张，协商不成就起诉。法律分析二手房过户后房主不搬家可以起诉原房主。

2、很简单呀，直接去法院起诉，或者是直接报警，让警察来驱逐他们呀，因为你现在已经过户完了，已经把钱都交完了，那么你才是这个房子的主人，他们没有权利赖在这个房子里面不走的。

3、现在原房主赖着不走，那么你可以打电话报警，让警察处理；如果警察也无法处理，那么你可以向人民法院提起诉讼。

4、银行在签订买卖合同的时候，上面都有约定过户时间的，如果卖方未按约定办理过户手续的话，买方可以向法院提起诉讼，如果合同上没有约定的话，可以找中介作为见证人一同起诉卖方。办理房产证的基本手续 (1)登记收件。

5、来源于房屋本身的风险及其防范措施 房屋产权是否明晰 购买人要购买二手房，应当审查二手房的权属证明及相关文件。购房人都应当对售房人或中介公司所提供的房屋产权证和土地证的真实性进行核实。

6、但是可以通过房屋买卖合同来约束对方，如果二手房原户主户口不迁走的话，的就是通过追究卖方的违约责任或解除合同，以减轻自己的损失。

买了正在出租的二手房,租户不搬怎么办?

建议与原来的房主协商解决，租房合同未到期，即使原房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。\x0d\x0a如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。

法律主观：租户赖着不搬房东可以发送书面通知，要求其限时交还房屋，租户拒不接受的可以要求街道办事处和物业一起送达或者公证送达，租户仍不搬出的房东可以提出侵权之诉，要求其返还房屋。

退双倍违约金。帮租户找到其他的房屋。带着前房主过来协商。等到房屋到期。找人去家里找住户麻烦。大哥房子都买了，你还差这么点时间，和租户好好说说，比较人家租房不容易。

买了二手房租客不走怎么办

1、建议与原来的房主协商解决，租房合同未到期，即使原房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。\x0d\x0a如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。

2、如果他们的租赁合同未到期，由于他们承租在先，你购买在后，他们不搬离是合法的。你只能找之前的房屋所有人索赔。如果他们的合同已到期，还拒不搬离，你可以报警，让警察跟他们谈，让他们搬离。

3、因为房主跟他们签订的合同一般都是一年的，如果中途租户不住了或者房主不让住了，就必须支付两个月的违约金，你看看租你房子的住户是多少钱租的。如果租户好说话的话你也得支付一个月的违约金，而且得给租户时间搬走。

买了二手房之后发现房子内部还有租客,怎么办呢?

1、如果您已经办理过户，且租客与原房主的租赁合同已经到期，可以要求租客腾房。

2、租客可以继续履行该租房合同。法律依据：《民法典》第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

3、购买二手房的租户尚未到期，因此他们可以先进行咨询，如果谈判无效，他们可以提起诉讼。一方提起诉讼时，有必要先提出起诉书，并根据另一方的编号提交一份副本。