上海厂房拆违补偿标准（上海厂房征收补偿新标准）

摘要： 违建厂房拆除有补偿吗1、拆除违章建筑，当然是不用给补偿的，不但不补偿，严格来说还可以对违法行为进行罚款。但关键的问题是，很多地方以“违建”的名义拆除的往往并不是严格意义上的违章建...

违建厂房拆除有补偿吗

1、拆除违章建筑，当然是不用给补偿的，不但不补偿，严格来说还可以对违法行为进行罚款。但关键的问题是，很多地方以“违建”的名义拆除的往往并不是严格意义上的违章建筑。比如，符合建房条件农民未经审批而建设的家庭唯一住房，因为地方政府实施的一些临时政策而产生的违法建筑等等。

2、法律分析：违章建筑被强制拆除是没有补偿款和赔偿款的。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千一百七十九条 侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。

3、此时包括厂房建筑被损毁、被毁坏的其他财产以及因此遭受的停产停业损失都应得到赔偿或补偿。第二种情况是被强拆厂房建筑确属违建。此时违法建设依法本就应被拆除，因此厂房被拆除，建筑物本身存续状态被消除并无问题，被拆迁人承受的这部分损失应由被拆迁人自己承担。

4、违章建筑，自始至终都是违法的，随时可以强行拆除，不存在时间问题的。关于补偿问题，根据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

5、厂房拆除后的补偿标准，由当地的政府制定具体的征收方案决定。但是征收的补偿费用用是绝对不会低于厂房本身的价值的，因拆迁产生的必要花费征收部门都是会予以补偿的如搬迁费、临时安置费。

无证房=违建拆除零补偿?拆迁律师教你识破这个征收怪圈!

对于无证房屋我们应该考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。农村居民建造住宅，只要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，就算没有宅基地证，建房证也不能认定为违章建筑。

无证房是指没有证件或证件不全的房屋。针对此类房屋，在征地拆迁过程中，为实现快速拆迁和降低补偿的目的，政府部门常常以房屋没有证件为由认定房屋为违章建筑，不予补偿或者是降低补偿，那么无证房屋就一定是违章建筑，得不到补偿吗？答案是否定的。

猫腻一：农村宅基地上房屋才是违建逼迁重灾区；猫腻二：无证不等于违建，历史遗留原因须考虑；猫腻三：违建不等于能够直接动手强拆。

无证房不等于违法建筑，合法部分仍需等价补偿。法律明文规定的是“对认定违法建筑的”不予补偿，而不是说对“无证房屋”不予补偿，其实从字面意思也能理解到无证房不一定就是违法建筑。

或确属当事人唯一住房的无证房，应当依据客观事实进行综合判定，公平评估并补偿。对于无证房，从认定违建到拆除都有其法定流程，不可“快刀斩乱麻”，缺失程序，进行拆除。咱们无证房的业主在面临拆迁时，也应当积极了解房屋征收及违建拆除的相关法律知识，主动应对拆迁，依法维权。

违建的认定仍然应结合实际具体分析，而不能把无证建筑一概论为违建。爱土律师告诉你：这几种无证房应当合理补偿！符合当地建房政策的房屋 在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，当地可能统一没有发证，这样的房屋属于合法建筑。拆迁时，应当合理补偿。

以拆违代拆迁,遇到这种情况怎么办

1、拆迁人将被拆迁人的房屋认定为违法建筑前，一定会进行房屋状况的调查；在认定为违法建筑后，需要向被拆迁人下达责令限期拆除决定书。被拆迁人有权进行陈述、申辩，如果工作人员拒绝听取申辩，或者案件纪录里没有这个过程，那么，认定为违法建筑的结果是不能成立的。

2、根据《行政强制法》第44条之规定，这可以给整个拆违程序按下暂停键，是保住房屋，避其锋芒的最有效措施。第二，切实加大守房力度，尽力避免误拆、偷拆、帮拆等不正常现象发生。一旦房屋“涉嫌”违建，那么房屋的客观存在便是被征收人依法维权的重要筹码。

3、当事人针对行政机关实施的强制拆除行为本身也可以依法提起诉讼。当事人针对行政机关实施的强制拆除行为本身也可以依法提起诉讼。 面对泛滥成灾的“以拆违代拆迁”行径，违建拆除行为违法情形下的应对方式，对于广大被征收人而言无疑具有十分重要的现实意义。

4、法律分析：将合法的建筑当成违法建筑拆除的，是属于侵犯公民财产权利的行为，当事人可以向法院提起行政诉讼维护自己的利益，也可以申请国家赔偿。

5、对认定结果不服，应当及时复议或者诉讼。(三)对有关部门作出的责令限期拆除类文件及时进行应对，千万不可超过六个月的起诉期限。

企业拆违有补偿标准

由于缺乏相关畜牧养殖场拆迁补偿标准的法律明文规定，很多地方政府对养殖场进行拆迁时往往为了降低成本，通过种种理由和手段不给养殖场任何补偿。征收方明显逃避补偿的手段主要有以下两种：以养殖场畜禽屋舍未办理建设工程施工许可证为由，认定养殖企业地面附属物属于违法建筑，拆违无补偿。

有搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。

法律分析：违建房拆除无补偿。被强拆的违建房可以认定为违章建筑，违章建筑不合乎法律规定，城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，可以直接强制拆除并不需要给付赔偿金。

计息标准按银行同期存款利率执行。 非住宅房屋拆迁，货币补偿款由拆迁实施单位支付给被拆迁人。

不少地方也对禽畜圈舍的拆迁补偿有制定标准，比如说山东省潍坊市公布的2017年禽畜舍补偿标准为砖混或砖木结构250-350一平，简易结构70-200一平，当然，一些规模化养殖场的禽畜圈舍建造较好，甚至建设有通风、保暖等设施，这个就应当进行评估，而不应当一刀切。

第十四条 市土地行政主管部门按规定将补偿安置方案报市人民政府批准。补偿安置方案经市人民政府批准后20日内仍协商不成的，由市土地行政主管部门向权利人发出责令限期交出土地通知书。第十五条 超过限期交出土地的期限，权利人拒绝交出土地或拒绝搬迁的，征地拆迁机构应当依法申请提存有关补偿费用。

从无证厂房被街道办拆违,看强制拆除程序究竟是怎样进行的

通过这个案件，我们可以看出，根据《城乡规划法》规定，这个街道办事处对这个违法建筑的厂房是不具有处置权的，街道办事处是超越职权。对于这个《关于限期拆除违法建筑物的通知书》本应予以撤销，但被告已实施了拆除行为，所以不具有可撤销的内容，应确认违法。

即明律师向邢先生指出，虽然他的房子确实存在无证少证的情况，但是本案中相关部门的拆违程序明显是存在问题的。根据《行政处罚法》和《行政强制法》的相关规定，对依法认定的违建进行拆除，起码要经过6个月的起诉期限，这是法律赋予当事人的救济权利。

第四，即使涉案房屋确系在《城乡规划法》施行后建造且缺证、无证，被征收人仍有望通过对违建认定、处置中的程序性违法点的捕捉进行运作，从而尽力获取较为满意的补偿，减少违建认定所可能带来的不利影响。

因此，当地对周女士的建筑物完全等同于违章建筑予以强制拆除，侵犯了其合法财产权益，拆除行为违法。同时依据国家赔偿法的规定，被强制拆除的财产不能恢复原状的，应当按照侵权行为发生时的市场价格进行赔偿。综上，湖南省高院的判决非常公平公正。

拆除违建合法程序如下：第一步，立案 立案就是执法部门对于发现或接到投诉、举报等事实或者材料后，认为有违法事实发生或存在并需要追究法律责任时，决定把它作为行政案件进行查处的一种活动。这个程序中要注意哪些行政机关有权立案查处违章建筑：一是规划局或者规划委员会。

房屋若是确认为是违建，如果没有阻碍城市规划，可以向相关部门提出要求，按照规定接受处罚，补齐所需要的手续和合同，这种情况是不要面临拆迁的，但如果违反了城市规划，相关部门会对其进行通知，限时搬迁，不会强拆。

企业拆迁遇上环保整治和拆违风暴,是否还可以争取补偿

律师提醒各位被征收人：拆违有严格的法定程序，不是征收方一句违建就能确定的，拆违也不意味零补偿。不论是环保整治也好，禁养关停也好，名目再多，花样再齐，只要您是合法经营的企业，或具有合法经营的基础，那么在拆迁时理应获得公平合理的补偿。

如今征收拆迁形式叫法多种多样，征收方为了达到某种目的，如只为节省财务支出成本，就以散乱污取缔、环保关停为名实施强拆行为，为的是压低补偿款甚至逃避对企业的补偿，将所有损失和风险都转移到企业身上。

处建设项目总投资额百分之一以上百分之五以下的罚款，并可以责令恢复原状；对建设单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分。建设项目环境影响报告书、报告表未经批准或者未经原审批部门重新审核同意，建设单位擅自开工建设的，依照前款的规定处罚、处分。

要加大巡查的密度、处罚的力度，并继续坚持“以拆为主”的原则，始终保持高压态势，对城市规划区内各类违章建筑定期组织大规模的集中行动，掀起一场轰轰烈烈的“拆违风暴”，狠刹违章建设风。 四是突出一个“齐”字，抓好户外广告管理工作。