龙岗区普通住宅认定标准（龙岗区普通住宅认定标准文件）
摘要：
2020年还有豪宅税吗1、深圳豪宅税征收标准为增值税与城市建设和教育附加税的总和，如果是满两年的普通住宅，免收此项税种，如果是满二年的非普通住宅，增值税为现网签价减去原值之后除以... 2020年还有豪宅税吗
1、深圳豪宅税征收标准为增值税与城市建设和教育附加税的总和，如果是满两年的普通住宅，免收此项税种，如果是满二年的非普通住宅，增值税为现网签价减去原值之后除以一点零五再乘以百分之五，如果是不满二年的房产，增值税为现网签价除以一点零五再乘以百分之五，城市建设和教育附加税为增值税的百分之十二。
2、豪宅税征收标准2020深圳是：房价总价超过750万或单价超过15万/平方米的住房将被认定为豪宅，需要缴纳豪宅税。豪宅税并不是一个独立的税种，而是对超过普通标准住房价格的房产征收的一种税费，属于房产税的范畴。
3、目前，豪宅税的确已经取消了。2016年2月，财政部等联合发布通知，从2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税政策，不再提及普通和非普通住宅的区别，而是直接按照90平方米面积上下来确定不同税率。
请问深圳的普通住宅和非普通住宅是怎么判定的呢?
1、什么是非普通住宅标准住宅小区建筑容积率在0以下；单套建筑面积在140平方米以上；实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅，反之则为普通住宅。
2、普通住宅和非普通住宅可从住宅小区容积率、单套房屋建筑面积、实际成交价格与同级别土地上住房平均交易价格的比较三方面进行界定。普通住宅 （一）定义：普通住宅，其一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。
3、根据容积率、面积、实际成交价格三个点进行划分的。普通住房：住宅小区建筑容积率在0(含0)以上；单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格2倍以下。
4、小区容积率在0以上。单套房屋建筑面积在140/144平方米以下。实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下。一些城市规定，价格低于xxxx元/平米(不同城市，价格标准不一样)。注意：需要同时满足上述三个条件，才能称之为普通住宅，反之则为非普通住宅。
5、所谓非普通住宅即为容积率小于1，或者是住宅建筑面积超过144平米。买方需要交纳3%的契税。若不满五年，卖方需要承担全额6%的营业税以及1%或差额20%的个税。若满五年则需缴纳差额6%的营业税，1%的个税！。若满五年且是房主唯一住房，则个税免征。其他小的费用约在800-1000元。
6、一般来说，住宅就是住房所用。如果区别的话有两种：住宅和豪宅（各地对豪宅的面积评定不一样，豪宅比一般住宅上更多的税，属于别墅一类的了）住宅和非住房（非住房指一切营业性或者他用的房屋，包含很多类型如：仓库、车库、门面等）如果是拆迁安置的话，一般都是住宅了。
深圳豪宅税计算公式是怎样的
1、法律分析：深圳豪宅税计算公式：个人所得税=总房价×1%。营业税：豪宅未满5年=总房价×6%，豪宅已满5年按房子差额征收。契税=总房价×3%。土地收益金=总房价×0.05%(房改房除外)。土地增值税=豪宅增值额×30%。印花税=总房价×0.05%；注：豪宅税指非普通住宅税收。
2、深圳豪宅税计算公式 个人所得税=总房价*1%；营业税：豪宅未满5年=总房价*6%，豪宅已满5年按房子差额征收；契税=总房价*3%；土地收益金=总房价*0.05%（房改房除外）；土地增值税=豪宅增值额*30%；印花税=总房价*0.05%；注：豪宅税指非普通住宅税收。
3、法律分析：深圳豪宅税缴纳标准：是豪宅税即为增值税与城市建设和教育附加税的总和，如果是满两年的普通住宅，免收此项税种 如果是满二年的非普通住宅，增值税为(现网签价-原值)/05再X5 如果是不满二年的房产，增值税为现网签价/05再X5%，城市建设和教育附加税为增值税的12%。
新政后税费如何计算?
契税新政策规定的计算标准是：面积超过144平方米的按照3%计算、不超过144平方米的按照5%来计算，具体情况下可以根据当地政府的有关规定来进行合法的申报和交纳。
印花税(成交金额的0.05%)：40万元×0.05%=0.02万元；以上税费共计28万元。
可以选择卖出价减去评估价的差额的20%（一般出现在一手买入与卖出价格相差不大，这种方式税费可以做平），选择差额交个税的情况下，如所购房屋房东原始买进有贷款（提供所还利息银行流水）或有装修发票也可以足额抵扣个税。
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳 征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
