上海标准层高（上海商品房层高）

摘要： 层高较高时,建筑面积该如何计算。(loft)关于loft计算面积，各地方都有不同规定。每层小于344平方米，住宅层高超9米按两层面积计算，在考察loft时，首先应该看它的层高，而...

层高较高时,建筑面积该如何计算。(loft)

关于loft计算面积，各地方都有不同规定。

每层小于344平方米，住宅层高超9米按两层面积计算，在考察loft时，首先应该看它的层高，而这个数据一定要以销售合同里注明的为准。LOFT户型通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在6-2米左右。

Loft只算占地面积面积，不按层高和叠加层数来结转面积。但Loft公寓的物业管理费将会要按双层面积来算，由于一些物业管理说，Loft构建混凝土楼板得话，会牵涉到房面载重等要素，因此会为此为原因按楼顶和楼底下总面积收。

在住宅建筑中，若层高不低于5米，不论是否有内部隔层，计算容积率时，建筑面积通常按该层面积的5倍计算。对于办公建筑，层高大于等于8米时，按此规则计算；商业建筑则是在层高达到5米时按此方式计算。Loft公寓的优点包括： 这类公寓通常层高在5米左右，实际使用面积可达到销售面积的两倍。

LOFT户型层高过矮会影响住房舒适度，而层高太高则会受到政策限制。《容积率指标计算规则》对LOFT户型的层高做出过明确的规定：当住宅建筑标准层层高大于4．9米时，无论层内是否有隔层，建筑面积均要按该层水平投影面积的2倍计算。

根据《容积率指标计算规则》对LOFT类户型的层高做出过明确的规定：当住宅建筑标准层层高大于9米时，无论层内是否有隔层，建筑面积均要按该层水平投影面积的2倍计算。 即住宅立项的LOFT层高在9米以内，开发商宣传以及在合同中所承诺的“买一层送一层”的说法才是合法有效的。

上海普通住宅和非普通住宅的区别是什么

层高不同，如果是普通住宅，一般来说层高要达到5层以上，而非普通住宅，对于层高就没有严格的要求。价格不同，这是两者之间最大的区别，普通住宅一般来说会按照每平米的价格来出售，而非普通住宅也会按照每平米，但是价格要更加贵一些。

增值税及附加税的征收标准不同 (1)普通住宅 上海普通住宅满两年，增值税和附加税都免征，如不满两年，按照房屋总价除以05*(5%+0.65%)征收，5%是增值税，0.65%是附加税率。(2)非普通住宅 满两年，增值税和附加税按差额除以05*(5%+0.65%)来征收，5%是增值税，0.65%是附加税率。

定义不同：普通住宅是指满足大部分家庭基本居住需求的住宅，具备基本的居住功能。非普通住宅则包括一些特殊性质的住宅，如公寓、别墅、商业用房等，其设计、用途和价格可能与普通住宅有所不同。 用途和特性不同：非普通住宅可能拥有更高的居住标准，如豪华的装修、更优越的地理位置等。

价格：普通住宅通常价格较低，符合政府规定的普通住房标准，而非普通住宅价格相对较高，可能超出普通住房的标准。交易税费：购买普通住宅时，购房者可能享有较低的交易税费优惠，而非普通住宅则可能需要支付较高的税费。

上海公馆二期标准层高

上海公馆二期标准层高为9米。上海公馆是一处优质别墅居住群，融入九亭高质量居住区的氛围。嘉金高速公路动工使上海公馆成为距上海市中心较近的别墅区。以上信息仅供参考。

武汉上海公馆小区很不错，其 占地面积 为70600平方米，容积率，绿化率35％，共9栋楼，停车位2080。周边 配套 ：综合商场：南国北都、中百仓储、武商量贩、大润发、华润果蔬；银行：银行：农业银行、工商银行、建设银行、光大银行、招商银行。

上海公馆小区地址：其他区棠香北街16号。周边直线1KM范围内交通配套资源有（荣峰小区，棠香北街，黎家花园，联升小学东，富安北路，荣和世家，海棠湾南，联升小学，中华奥城·区政府）等。

高尚领域行政公馆二期位于普陀区礼泉路700弄，属于普陀区真如板块，是上海长润江和房地产发展有限公司在真如打造的大型商办项目。交通：项目距离11号线地铁真如站约300m，项目位于内环至中环之间，距内环2km，距中环34km，交通较为便利。

上海公馆的占地面积达到54650平方米，而总建筑面积则为70081平方米，容积率为73%，保证了每一户都能享受到充足的绿地空间。据统计，小区的绿化率达到32%，为居民提供了清新的生活环境和休闲娱乐的好去处。小区以独立别墅和普通住宅为主，基本户型图共有8张，供购房者根据自身需求选择理想户型。

城市：上海 楼盘名称：上海东亚威尼斯公馆二期 公交线路：南堡、南同、南裕专线到达崇明各区，城桥1路2路环区内都可乘坐 其他交通方式：行驶10公里，进入新申公路/左转进入崇明大道/右转进入乔松路。（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。