国土局住宅容积率控制标准（住宅容积率10 国土部）

摘要： 国土资源部停止别墅用地审批后的新建别墅是怎么来的?1、国土资源部停止别墅用地审批后的新建别墅都是违法用地，没有取得建设工程规划许可证。2、年5月31日，国土资源部发布通知，“中国...

国土资源部停止别墅用地审批后的新建别墅是怎么来的?

1、国土资源部停止别墅用地审批后的新建别墅都是违法用地，没有取得建设工程规划许可证。

2、年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

3、年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及town-house等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。

国土部关于容积率,有一个规定说是:厂房达到8米高的话,可以按两层计算容...

容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

在美国阿拉斯加半岛北部的巴罗沃海角上有一个奇妙的湖泊，叫努沃克湖。湖里的水分为两层，上层是淡水，下层是咸水，而且水层之间有明确的分界线。据考证，这两层不同水质是由海湾造成的。平常，陆地上的冰雪雨水流入湖中，因此比重小而浮在上面。

卖房子需要交个人所得税，若房子满5年，且唯一就免征。若不符合这个条件，就交合同价的1%或者是差价(卖出价减去买进价)的20%。买房交易税费：印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰。公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。

内保温层是指外墙外表面层加入内部松软的保温层，墙体的保温性能会大大加强。目前，绝大部分节能建筑墙体采用了内保温。而内保温的基本做法，是在比较松软的保温层上，再罩一层纸面石膏板、其他板材或做上抹面，形成硬质面层。阻止了室内的大量热能向室外散发，从而起到了节约热能的作用。

低保细说起来字有几大筐，简单慨括几个字。 “经济困难的都可以可以申请低保。但不一定会有低保，不申请一定没有低保。“ ▲1-8月低保发放完毕，注意查收，9月份的正在发放中，其他的等等中，有异常的去当地的民政局咨询。 ▲需要知道名单名册以及某人低保情况的，去当地的民政局咨询，因为涉及隐私，网上不宜公布。

禁止介入容积率多少以下的住宅项目

1、法律分析：省将严控供地审批环节，在商品住房项目上，禁止容积率低于0的项目用地。国土部网站公告消息《最新限制和禁止用地项目目录》发布，明确限定住宅项目容积率不得低于0。 高层住宅容积率高，没有经济性，一般来说，容积率超过2的都要谨慎介入，容积率在5以上的，开发商基本不考虑。

2、高档的独栋别墅项目，容积率应低于0．3。一般的独栋别墅项目，容积率应在0．3至0．5之间，不过可能会感觉有些密集。一般的双拼或联排别墅，容积率应在0．5至0．8之间。

3、住宅容积率的国家标准是：对居住用地来说，没超过7层的建筑容积率不能超过6，建筑的密度不能超过百分之三十，7层以上10层以下的建筑，建筑容积率不能超过0，建筑密度不能超过百分之二十五，11层以上的建筑容积率不能超过5，建筑密度不能超过百分之二十。

4、一般住宅小区容积率在0以下，就可以了，如果达到0或以上的容积率，住房就显得太挤了。

5、非常高档的独栋楼房项目，容积率低于0．3 一般独栋楼房项目，容积率0．3～0．5 一般的双拼、房地产，容积率0．5～0．8 多层容积率为0．8～1．2楼房，那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至房地产，那么环境相比而言只能算是一般了。

容积率高意味着什么

容积率 人口密度大。容积率比较大的住宅意味着小区的房屋建的很多，相对较为密集，高的容积率必定会有高密度的居住人口，这样一来就会导致我们居住的环境生活舒适度下降。

容积率对生活的响人口密度高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

如果容积率高，则居住会比较拥挤如果一个小区的容积率高就说明该小区居住的人口多，高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如，等电梯需要排队、健身需要排队等，休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。

对开发商的影响：容积率越高，意味着在有限的土地上可以建造更多的房屋，从而增加销售面积和利润。 对购房者的影响：容积率较低意味着较低的建筑密度、楼层数，以及更高的绿化率和楼间距，这有助于提升居住环境。相反，高容积率可能导致人口密度增加，交通拥挤和基础设施不足，降低居住质量。

容积率过高，对于小区内部的规划也是有一定的影响。容积率过高，能够用于建设绿地的面积就会比较小，同时还会导致楼间距过小、小区内道路变狭窄、及停车位严重不够的情况，让居住者的家居生活造成严重的影响。小区内的安全问题，一般都是居民比较在意的一个问题。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。

国土部关于容积率规定

国土部关于容积率的规定如下：独立别墅为0.2至0.5；联排别墅为0.4至0.7；6层以下多层住宅为0.8至2；11层小高层住宅为5至0；18层高层住宅为8至5；19层以上住宅为4至5。住宅小区容积率小于0的，为非普通住宅。

《容积率管理办法实施细则》是由国土资源部制定并实施的。这一细则主要围绕城市建设用地的容积率进行规定，其中包括计算方法、计算标准、容积率取值范围等内容。同时，该细则还规范了各类建设用地的容积率指标，在保证城市建设用地的利用效益的前提下，合理控制城市用地开发强度。

容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。