大连住宅标准（大连市住宅服务标准）

摘要： 大连买房落户政策?大连买房落户的条件?1、可以落户，但是要满足2个条件：购买商品房面积达标，主城区商品房单套住房面积要达到70_或单套非住宅面积要达到50_。新市区商品房单套住宅...

大连买房落户政策?大连买房落户的条件?

1、可以落户，但是要满足2个条件：购买商品房面积达标，主城区商品房单套住房面积要达到70_或单套非住宅面积要达到50_。新市区商品房单套住宅建筑面积要达到50_或非住宅建筑面积要达到30_。 当事人有合法稳定职业并有缴纳社会保险。

2、外地人在大连买房条件是什么提供在大连缴满一年纳税证明或是社保流水证明，并在大连没有住房，住房包括新商品房和二手房；年满18周岁同时具有完全民事行为能力，贷款到期时男士年龄不能超过六十岁，女士年龄不能超过五十五岁，而且还应具有稳定的合法职业和收入，有偿还本金和支付利息的能力。

3、连续缴纳满1年的社保获得20积分。申请人年龄在35周岁以下，获得30积分。落户新市区获得20积分。 也就是说购房者在新市区购买50平以上的住宅，连续缴纳满1年的社保，持有满1年的有效居住证，申请人没有违法犯罪记录，申请将户籍落在所购买的房子上时，这样就拥有100积分，可以申请综合积分落户。

4、在同一区域内购买单套住宅和单套公建均未达到规定标准，但合计达到单套住宅落户标准的准予办理落户（参与合计须同为商品房或同为存量房）。购买公建房落户的需提供本人或直系亲属合法稳定住所证明。

大连新普通住宅标准

1、根据新文件，我市普通标准住宅现行标准为：市内四区的住宅小区建筑容积率在0以下；单套建筑面积在144平方米以下；价格标准为：一级地、二级地 8000元/平方米，三级地、四级地 5800元/平方米，五级地、六级地5200元/平方米，七级地以上 3800元/平方米。

2、对市内四区(含高新技术园区)普通住房价格标准进行了调整，具体标准为：一级地、二级地1万元／平方米，三级地、四级地8000元／平方米，五级地、六级地7000元／平方米，七级地以上6000元／平方米。新的普通住房价格标准在2006年公布的普通住房价格标准基础上，按土地的不同级别每平方米上浮了1800~2200元。

3、年之后的普通住宅标准为“容积率大于0，建筑面积小于144平方米，单价小于价格标准”三项条件同时满足，如其中有一项或一项以上超过标准，不能视为普通住宅。

4、普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在0以上(含0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。

5、普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。

6、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收5；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按3%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。

大连市城镇住宅建筑设计标准规定

第一章　总则第一条　为提高住宅建筑设计质量，促进城镇住宅建筑设计创优工作，提高住宅建设水平，根据国家有关规定，制定本规定。第二条　本规定适用于大连市城镇内新建、改建的多层、中高层、高层商品、回迁等住宅的建筑设计。

为保障城镇居民的基本住房条件和功能质量，提高城镇住宅设计水平，使住宅设计满足安全、卫生、适用、经济等性能要求，制定本规范。 本规范适用于全国城镇新建、改建和扩建住宅的建筑设计。 住宅设计必须执行国家有关方针、政策和法规，遵守安全卫生、环境保护、节约用地、节约能源资源等有关规定。

.1 为保障城镇居民的基本住房条件和功能质量，提高城镇住宅设计水平，使住宅设计满足安全、卫生、适用、经济等性能要求，制定本规范。0.2 本规范适用于全国城镇新建、改建和扩建住宅的建筑设计。0.3 住宅设计必须执行国家有关方针、政策和法规，遵守安全卫生、环境保护、节约用地、节约能源资源等有关规定。

《住宅建筑设计规范》本规范共分8章，主要技术内容是：总则；术语；基本规定；技术经济指标计算；套内空间；共用部分；室内环境；建筑设备。其中总则的基本内容如下：1．0．1 为保障城镇居民的基本住房条件和功能质量，提高城镇住宅设计水平，使住宅设计满足安全、卫生、适用、经济等性能要求，制定本规范。

中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》规定，住宅套型由卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等组成时，其使用面积不应小于30平方米。 当住宅套型由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成时，其使用面积不应小于22平方米。