上海房贷首套房认定标准（上海首套房贷款政策2021）
摘要：
上海首套房认定标准上海首套房认定标准是：本地户籍 本地户籍目前沪籍已婚家庭（含驻沪部队现役军人和现役武警家庭）限购两套房（含新建商品房和二手住房）。上海籍成年单身在本市未拥有住房... 上海首套房认定标准
上海首套房认定标准是：本地户籍 本地户籍目前沪籍已婚家庭（含驻沪部队现役军人和现役武警家庭）限购两套房（含新建商品房和二手住房）。上海籍成年单身在本市未拥有住房的，限购1套住房。上海籍未成年人只要所在家庭不限购，可以单独上产证。限购政策。
根据上海市现行的购房贷款规定，首次购房者如欲使用住房公积金进行贷款，其所购住房建筑面积若低于90平米（包括90平在内），则需支付的贷款首付款比例不得小于20%；而当建筑面积大于90平米时，则应支付至少30%的首付款。至于商业贷款方面，当以居民家庭的名义申请商业个人住房贷款时，首付比例必须不小于35%。
在上海首套房的认定标准是什么？外地无住宅，在上海购买，算首套。有一套住宅，但已经结清贷款并已经卖掉，名下无房，再次购买新房算首套。外地有房，上海无住宅，无贷款，在上海购房资格认定为首套。上海单身人士，只能买一套。
夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算首套。上海买房贷款规定商业贷款：(1)家庭购买首套居民住房时(即家庭名下在上海市无居民住房且无商业住房贷款记录在册或公积金住房贷款记录在册)申请商业性质个人住房贷款的，首付款比例要求不低于35%。
今年3月初，我国首套房平均利率为51%，是基准利率的124倍，环比2月份上升0.92%，同比去年的46%，上升254%。而从全年数据来看，首套房平均利率增速逐渐向二套房增长靠近，今年3月二套房贷款利率增长首次超过首套房贷款利率增速。
上海首套房认定标准：在外地没有住宅，在上海是首次买房算首套房。之前买过一套房，但是贷款已经全部还清并且已经卖掉了，在自己名下没有房产，再次贷款买房算首套房。在外省有房，上海没有房也没有贷款在上海买房算首套房。未成年子女与父母共有一套房，成年后单独购买算首套房。
买房前不知道首套房的认定标准,你可能亏大了!
1、首付轻盈：首套房首付比例通常为房价的30%，相比之下，二套房首付至少提升至40%以上，这无疑减轻了购房者的经济压力。 利率亲民：首套房贷款享受基准利率上浮10%的优惠，而二套房则要上浮至20%，利率差异直接关乎贷款利息成本。
2、买房贷款首套房的认定标准因地而异，具体应当以当地房管部门的政策标准为准。常见的首套房认定情况如下：贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房的话，算首套房。因为贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。全款买过一套房再贷款买房的话，算首套房。因为全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。
4、据上海住房公积金管理中心人士介绍，如果购房者申请的是纯公积金贷款，那么只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再 买房 还是可以算“首套房”。 如果是组合贷款的话，则要看所贷银行的认定标准了。
5、首套房的优惠首套房的优惠力度是非常大的，主要集中在这几个方面：首付比例降低、贷款利率更优惠、减少契税等。首套房的首付比例更低 一般情况下，购房者在购买首套房时，最低只需要付三成的首付比例，而如果是购买二套房、三套房，那么首付比例可能会是四成、五成。
6、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。全款买过一套房，后贷款买房——算首套。
上海首套房二套房差别
1、首付比例的区别首套房是您家庭名下在上海没有房子，而且在全国且范围内无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，首套首付30%。二套房是对在上海拥有1套住房的本市户籍居民家庭或有过住房贷款记录的，二套首付70%。
2、首付比例不同 在不限购城市中，若通过商业贷款购买首套房的，首付比例一般为30%，二套房首付比例为50%。贷款的难度 在一般情况下，首套房的贷款手续比较简单，二套房的贷款手续比较复杂，难度也比较大，特别是在银行资金比较紧张的时刻，第二套房子贷款更是难申请到的。
3、首套房和二套房有四点主要区别：购房资格（部分城市只允许外地人购买一套房）、首付（一般首套房首付为30%，二套房为40%-70%）、贷款利率（二套房利率高1倍左右）、契税（二房比首房高1%-2%）。
4、利率区别。二套房的贷款利率，是要比首套房的贷款利率高出不少的。如果就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10%的。在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房商业贷款首付款比例为30％。额度区别。
5、买房属于二套房的话，贷款买房首付比例较多。二套房认定情况贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房；个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
6、主要看夫妻双方以家庭为单位，名下有无房贷。名下无房贷或者有房贷已还清，再次购房均算为首套房，商品房首付比例为30%。
上海首套房认定的标准
上海首套房认定标准是：本地户籍 本地户籍目前沪籍已婚家庭（含驻沪部队现役军人和现役武警家庭）限购两套房（含新建商品房和二手住房）。上海籍成年单身在本市未拥有住房的，限购1套住房。上海籍未成年人只要所在家庭不限购，可以单独上产证。限购政策。
根据上海市现行的购房贷款规定，首次购房者如欲使用住房公积金进行贷款，其所购住房建筑面积若低于90平米（包括90平在内），则需支付的贷款首付款比例不得小于20%；而当建筑面积大于90平米时，则应支付至少30%的首付款。至于商业贷款方面，当以居民家庭的名义申请商业个人住房贷款时，首付比例必须不小于35%。
另一种特殊情况为，曾全额付款购置一处房产，随后首次以贷款方式购房，也可认定为首套房产。若全额付款购得房产后再次出售，在房屋登记系统中未能查询到房产信息，此后再度进行贷款购房时，亦可按首套房产对待。
在上海首套房的认定标准是什么？外地无住宅，在上海购买，算首套。有一套住宅，但已经结清贷款并已经卖掉，名下无房，再次购买新房算首套。外地有房，上海无住宅，无贷款，在上海购房资格认定为首套。上海单身人士，只能买一套。
