商住公寓的国家标准配置（商住公寓楼）

摘要： 商业公寓和住宅公寓的区别在哪里产权年限不同 住宅公寓是指用地性质一般为住宅，产权年限为70年的住宅公寓。而商务公寓是指用地性质一般为商业用地或综合用地，产权年限为40年或50年的...

商业公寓和住宅公寓的区别在哪里

产权年限不同 住宅公寓是指用地性质一般为住宅，产权年限为70年的住宅公寓。而商务公寓是指用地性质一般为商业用地或综合用地，产权年限为40年或50年的商务公寓。水电费标准不同 住宅公寓的水电标准是民水民电，商务公寓是商水商电。

公寓：根据户型不同，产权也不同。住宅公寓的产权是70年，商业公寓根据用地性质是四五十年，酒店式公寓是40年。商住：商住用地性质为综合用地。根据国家土地法，综合用地使用权50年。建设主体不同。公寓是商业地产投资中住宅地产的一种形式。建设主体是房地产开发商，用于出租或出售。

住宅公寓和商业公寓区别有哪些土地性质不一样，商业公寓是商业性质用地，土地使用年限通常是40年或者50年。住宅公寓是住宅性质用地，土地使用期限为70年。税费不一样，商业公寓缴纳的税费比住房公寓要高一些，另外若交易二手商业性质公寓，个税和增值税都不可以享受住房的减免政策。

商住两用公寓的使用规定

新建商务公寓、宿舍项目的建设单位需在项目设计初期就考虑用能方式，如果计划使用燃料，必须确保燃气管道设计与主体工程同步进行设计、施工，并同步投入使用。 对于已建成的商务公寓和宿舍项目，如果需要接入管道燃气，必须符合国家及省市的技术规范要求。

商办公寓一般不能住人，任何人不得擅自更改为居住，并且各单位面积不能低于500平方，如果商办公寓分割面积都很小，那可能存在违建行为，注意购房的时候，一定要提前确定土地使用性质，只有商住两用的公寓，才可以住人。

商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住房”。商住两用的房子的土地质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。商业住宅和商用两住的交易税收不同，商业住宅的税收少于商用两住。

外地人在北京购买商住两用公寓受到限制。目前，个人无法购买商住两用公寓，只能以公司名义购买。已个人名义购买的商住房将占用购房资格。外地及境外居民需提供至少一年的纳税或社保证明才能购买房产。商住两用房贷款指南 在北京购买商住两用房时，贷款首付比例为网签价的50%。

商住两用房若想安装天然气，需满足的条件是所在区域已有天然气管道。只要管道铺设到位，这类房屋即可申请安装天然气。 商业天然气用户指的是那些使用燃气作为烹饪或热水制备燃料的公共建筑或其他非家庭用户。

商住两用的公寓,个人刚需,买来自己住的话有什么缺点?税费什么的是不是...

缺点：首先，最关键的是年限短，一般都40年产权．普通是70年产权。其次，物业费贵，最少要贵一倍到两倍．水电都要按商用算，民用电0.48元，商电1元．商住两用的公寓一般没有用来自己住的，主要是用来出租，一般都是用来开小公司。

不能落户，也没有学区划分。商业用电用水，未通燃气，不能使用明火做饭。商和住结合，进出人员杂乱，商户营业时间晚，会严重扰民，且存在消防安全隐患。公摊大，实际使用率低。升值速度慢，后期转手卖出各方面的税费比较高。

\x0d\x0a首先50年产权不能落户，未来刚需接盘的少，增值幅度比住宅低。

购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。商住两用房一般是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，并最终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出，如常见的商业房改为住宅。

房子不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠；贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，且不能申请公积金贷款。

商住两用房一般不能落户 商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。

50年的商办和商住和公寓区别

1、年的商办和商住和公寓区别如下：定义的区别 商办不允许生活居住，只能用于办公。纯商业办公楼一般都是整层楼大开间格局，不会像住宅那样划分为一个个单元，更不会建成一个个住宅格局的居室。商住是指该楼的使用性质为商、住两用，一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。

2、用途不同。商业性质的公寓可作为办公场所注册，但不能迁入户口；住宅性质的公寓可以入户，但不能注册办公场所。使用年限不同。商业期限是40年，住宅期限则是50年。使用成本不同。

3、商办公寓和商住公寓的区别是：商办不可以用于生活居住，只可以办公使用，而商住的话，不仅能办公使用还可以生活居住。商办公寓的产权时间段是五十年时间，而商住的话，商用部分。总价便宜，和其他住宅比较，通常商住房的总价比较便宜，可以满足很多业主的买房需求。

4、所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。

商住公寓的产权到期会自动续期吗?

商住公寓产权到期不会自动续期，房屋产权人可以主动去申请续期。根据规定，商业地产在产权到期后可申请续期。办理方法：产权人可以到相关部门申请续期，相关部门会进行审核，如何土地没有公益性用途，应准予续期。也就是说商铺到底后是不会被强拆的，只要土地没有公益用途，可以续期继续使用。

公寓房屋产权到期以后一般情况下也会自动续期，另外，现在市场上的公寓分为商住，商务及新生代公寓这三种类型，如果属于商住公寓，那么这种类型的公寓在房产权到期的前一年，就需要到当地的国土资源部门申请续期并且补交土地出让金的，只有住宅性质的公寓到期后会自动续期。

年产权(商业用房)属于非住宅建设用地，在土地使用权届满后可以自动续期，依照法律、行政法规办理，具体缴纳多少使用费用，目前还没有明确。40年产权的房子可以购买吗 对于40年产权的房子，并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。