样板房非交付标准（样板房非交付标准提示语）

摘要： 样板房与实际房屋严重不符，当事人可以向法院提起民事诉讼，开发商明确样板房非实际交付标准，购房者以实际交付的房屋与样板房不一致为由要求开发商承担责任的，不予支持，当样板房有合同上的...

样板房与实际房屋严重不符,应该怎么维权

样板房与实际房屋严重不符，当事人可以向法院提起民事诉讼。开发商明确样板房非实际交付标准，购房者以实际交付的房屋与样板房不一致为由要求开发商承担责任的，不予支持。当样板房有合同上的效力时，开发商实际交付的房屋与样板房不一致，购房者可以要求开发商承担违约责任。按照合同约定支付违约金。

样板房与实际房屋严重不符的，可以依法向人民法院提起民事诉讼维权，要求对方承担违约责任。人民法院受理后，会开庭审理查明案件的事实以及审查证据，并依法作出判决；且判决书会写明判决结果和作出该判决的理由。

样板房与实际交付房屋不一致可以要求开发商承担违约责任。开发商承担违约责任的方式主要有三种：重新交付符合样板房标准的房屋；对已经交付的房屋进行符合样板房要求的再装修；酌情减少价款或者赔偿损失。

然而，消费者也应该对不符合样板房标准的事实负责，尽可能地提供有力的证据来支持自己的主张。否则，如果没有证据或所提供的证据不足以证实事实，可能会面临较为被动的境况。然而，倘若合同中已经明确规定样板房仅仅作为参考，并非实际交付房屋的唯一衡量标准，这时开发商通常无需承担违约责任。

样板间里有多少坑,等着你去踩?

但毛坯交房的项目，样板间也往往会选择精装待客。原因就在于精心包装的空间极具迷惑性，让购房者产生一种“我也可以”的错觉，实际上背后所包含的成本和小巧思，都是日后装修时需要面对的问题。严肃君踩盘印象中，金樾和著、通泰国际公馆样板间是为数不多“素颜出镜”，且建在实体楼里的。

原来，这个＂坑＂就是开发商的样板间运用了＂视觉特效＂。例如＂采用高度照明让房间更加透亮＂、＂缩小家具尺寸让空间看起来更大＂、＂做成开放型厨房或透明式卫生间＂等等。

当你踏入售楼处的那一刹那，就已经有无懈可击的销售说辞等着你。走到哪里说哪句话，每一个问题如何均是经过反复斟酌。当你移步样板展示区，还有同样近乎完美的样板间，灯光、镜子、家具的颜色、尺寸以及不起眼的摆件都可能意义深远。毫不夸张地说，你看到的、听到的，都是提前设计好的。

闻气味：好的材料无论多新也没有刺鼻的气味，像刚安装好的爱格板会有淡淡木材味，虽然没有气味但再好的板材也要通风2-3月再入住。摸封边：看是否光滑、细腻、附着力强。封边不好甲醛释放不说，还容易开裂变形。

已赞过 已踩过 你对这个回答的评价是？ 评论 收起 匿名用户 2017-06-29 展开全部 地方不一样，工资也是不一样的配饰设计师的收入来源配饰设计费；配饰产品的销售收入；其他费用。

样板房和实际交房一样吗看样板房需要注意什么问题

1、样板房和实际交房是不太一样的，但是也并不是所有的项目都是如此，在有些城市政府是明文规定必须一致的。例如南昌有规定所有精装房买卖合同：必须标明房屋全价、毛坯房价格以及硬软装修费用3种价格。样板房须与设计、商品房买卖合同有关装修条款内容保持一致。

2、一般来说这两种房屋是不一样的，因为样板房是开发商用来吸引购房者的，在家电、家具以及洁具等方面都会做的比较好，待交付时里面很多东西都已被偷偷换掉，而开发商则会以各种理由来谈塞购房者。但也有些城市对此有明文规定的，两种房屋必须一致。

3、一般样板间每个区域都会开灯，让购房者感觉采光非常好。其实有的区域采光是比较差的，比如说卫生间、厨房等等，不开灯的时候采光是比较差的。因此在看样板房时应要求置业顾问将灯关掉观察实际采光。文章结语：从上文可以看到，样板房和实际交房很有可能是不一样的。

4、参观样板房时，一些细节方面也是要特别的注意，可以观察一下门和铰链上有没有油漆、门套线的侧面有没有做油漆、还有就是墙的阴阳角是不是一条龙。样板间与实际交房标准的差别 要知道大多数的样板间都是用了非标准建材。

5、样板房和实际交房不一定一样。注意样板房与实际面积比例是否一致；楼栋的间距环境是否真的属实，可以去实地工地看一下。样板间是否采用了大量的非交房标准建材，在签合时要问清楚具体型号；由于样板间区域都会开灯，建议看样板房时将灯关掉观察实际采光。

样板间与实际不符,可以告开发商吗

1、样板房与实际房屋严重不符，当事人可以向法院提起民事诉讼。开发商明确样板房非实际交付标准，购房者以实际交付的房屋与样板房不一致为由要求开发商承担责任的，不予支持。当样板房有合同上的效力时，开发商实际交付的房屋与样板房不一致，购房者可以要求开发商承担违约责任。按照合同约定支付违约金。

2、如果合同约定样板房与实际交付房屋一致，但是实际交付房屋却又和样板房不一致时，开发商就是显而易见的违约，此时购房者可以要求开发商承担违约责任。如果房屋买卖合同中明确约定了样板房并不作为最终的交付标准，一般来讲开发商不需要承担违约责任。

3、在这种情况下，作为开发商，应当向购房者清晰地说明实际交付的商品房与样板房是否存在差异，以及这些差异的具体表现形式。如有必要，还需提供相关证据来支持自己的观点。若是未能充分说明，那么实际交付的商品房就应该与样板房保持完全一致。

4、若样板间与实际交付的房屋存在重大偏差，业主可依法向开发商提出限期整改之诉求；如房屋未能满足合同所规定的质量标准，或者经过修复后仍然无法达到约定标准，业主有权依据相关法律法规，请求解除房屋买卖合同，并要求开发商承担相应的赔偿责任。

5、在购置房产这一重大决策上，我们时常遭遇样板间与实际交房条件相去甚远的困境。在此种情况下，消费者自有其维护自身合法权益的几种可行策略：妥协：首要之选便是试探性地与开发商或销售代理商进行私下和解，以期通过双方的共同努力来化解矛盾。

6、新房与样板间有出入，开发商却说很正常。作为购房者真的就只能也当正常处理么？律师告诉你，不是的，你可以拿起法律武器，按约定索赔。案例回顾：新房到手后与样板间差太多 张女士是通州泰禾1号街区11号地的业主，日前精装新房交工，她却怎么也高兴不起来。

“精装修”的非交付标准!购房者注意到了吗?

1、而另外一些样板房提示牌，则简单标注“以购房合同为准”、“以实际交付标准为准”等声明，还有的仅仅只是五个小字“非交付标准”。开发商这种对待小小提示牌的不同态度，也容易造成购房者的认知差距。

2、精装修样板房不是交付标准，不仅是软装不是，连硬装都不是。对开发商来说，后期选装加钱服务是宰你的第二刀，购房者一不小心就可能中招。买房时睁大眼睛看清楚，样板房中哪些东西包括在总价里，哪些要另付钱。风格单一 精装房的装修由开发商统一负责，风格千篇一律，购房者可选余地不大。

3、业主更要注意的是，在购房前应将装修工程的品质、装修建材的品牌及等级、验收标准尽可能明确在合同中。同时，公共区域的设计规划、装修品质也需要有合同约定，为日后维权提供可靠的法律证据。

4、（一）在签订购房合同时，一定要把关于精装修交付的各个产品的品牌、型号、交付标准、违约处理等情况详细的约定在合同里。（二）精装修房验收的时候购房者是看不到隐蔽在装修后面的基本工程的。

5、明确交付标准如果购房者选择的是精装修房，那么购房者要明确装修时用到的建材及用具等交付标准，不能轻易相信销售人员的口头承诺，还需仔细检查一下合同中的规定。