常州二套房界定标准（常州市二套房）

摘要： 百分之1-百分之2，根据查询安居客显示，常州房产契税规定，契税（个人购买住宅）：家庭二套房：90平方米及以下百分之1，90平方米及以上百分之2，常州市，别称“龙城”，中华人民共和...

常州二套房契税税率是多少

百分之1-百分之2。根据查询安居客显示，常州房产契税规定，契税（个人购买住宅）：家庭二套房：90平方米及以下百分之1，90平方米及以上百分之2，常州市，别称“龙城”，中华人民共和国江苏省下辖地级市，地处江苏省南部。

二套房分为改善性住房和非普通投资性住房，改善性住房依据面积的不同分为1%、2%、4%三档契税税率，投资性住房契税税率为4%。二套性住房的差异税率体现了国家税收公平、调节贫富差距和制约房地产炒房泡沫的目的。

因此，对于第二套住房购买者，契税税率将按照3%的标准执行。

契税： 成交价1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 成交价5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 成交价3%，（144平米以上含144平米） 土地收益金： 成交价0.5%，房改房征收。

二套房契税契税税率按照房价的3%缴纳，按照国家规定购买第二套房和契税不享受优惠政策，参照国家规定对购买普通住房征收契税的标准为：90平方内1%、90平方至144平内5%，如果不是购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。

契税的税率与房子的面积大小、套数有关，具体可以咨询相关部门了解。首套房和二套房的契税差异 首套房和二套房的契税存在2％或5％的差异。具体来说：如果购买的首套房面积小于等于90平方米，契税为1％，而如果购买的二套房面积小于等于90平方米，契税为3％，两者存在2％的差异。

常州市二套房首付的比例是多少

在常州使用公积金贷款购买二套房：首套贷款已还清则首付50%；首套为公积金贷款且未还清贷款则无贷款资格。在常州使用商业贷款购买二套房：首套贷款已还清首付30%；首套贷款未还清首付60%(金坛、漂阳30%)。常州公积金贷款政策可异地贷款，公积金连续缴存6个月才可以申请贷款。

常州市个人住房贷款利率是多少常州各大银行的房贷利率如下：交通银行：首套房上浮15%，最低首付为30%；二套房上浮25%，最低首付30%。农业银行：首套房上浮15%，最低首付为30%；二套房上浮20%，最低首付20%。建设银行：首套房上浮15%，最低首付为30%；二套房上浮20%，最低首付40%。

常州市二套房首付的比例是为总房款的40%。所谓“二套房贷首付”其实就是第二套普通自住房的 按揭贷款 的第一期付款简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请 住房贷款 的第一期付款。

常州市执行公积金贷款购买二套房首付比例20%。在此之前，这一比例为30%。需要注意的是，在常州购买二套房公积金贷款首付2成，需要满足一套房贷已结清的条件。此外，如果是商业和公积金组合贷款，贷款比例受商业贷款的门槛影响，首付比例仍需40%。此次调整，对于申请公积金贷款的条件、贷款额度不作调整。

目前常州（包括金坛溧阳），绝大部分银行首套房购房最低首付比例为20%其余则为30%起，二套房最低首付比例也为30%。在贷款利率方面也全面下调，以2022年5月最新数据为例，首套房利率部分银行已经可以做到4%利率，其余也大都在6%左右。

常州房价多少,贷款首付多少?

目前常州的买房首付比例有两重标准，不低于50%和不低于30%。

如果购买 首套房 产， 商业贷款 的 首付比例 不得低于房屋总价的20%，既900000 * 20% = 720000元，贷款年限30年； 公积金贷款 的话，贷款比例可达80%，贷款额度为60万元，贷款年限30年。

首付比例要看你之前有没有贷款买过房子，如果是一套房商业贷款是30%，基准利率。如果是二套，首付60%，利率是基准利率的1-15倍（根据银行不同）。三套房是不能贷款的。界定是首套还是二套，现在的大多银行还要看你的身份证或者户口簿上是否有明显商品房地址。（具体咨询银行）。

现在常州市中心的房价要7000~10000了，可选的房子也不多。湖塘主要发展花园街一带，那里的房子也要5000多，近6000了。一般买个80多的，要45万左右，首付也就是9万吧。我前些日子刚在湖塘买的，大润发边上的小区天隽峰，5000多，现在又涨了一些。其它还有在卖的就是新城南都和莱蒙城了。

常州二套房首付新政策2023

1、常州二套房首付新政策包括贷款政策、限售政策、税费政策、人才购房政策和购房补贴政策。贷款政策 常州现行的住房商业贷款总体政策是认贷不认房。从具体购房贷款条件来看，常州也相对宽松。只需收入稳定，无不良征信记录，符合其他贷款条件即可。

2、二套房首付新政策2022如下：央行等同时规定二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房低首付比例为20％；对拥有1套住房并且已结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住着的居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房低首付款比例为30％。

3、二套房贷首付比例为不低于40%-70%。具体首付比例取决于不同地区、不同银行政策以及借款人资质等因素。以下是关于二套房贷首付比例的 首付比例规定 在中国，二套房贷的首付比例一般由当地政府或金融机构进行规定。截止到2023年，大部分城市的二套房贷首付比例要求不低于40%。