标准房价（标准房价又称为什么价）

摘要： 1、成本房价主要是由住宅开发成本费用，期间费用，税金，依法应当交纳的其他行政性，事业性收费和开发商的应得利润构成，标准价也叫优惠价，购房时低于成本价 标准价按负担价和抵交价之和测...

什么是标准价和成本价购房和65年工龄

1、成本房价主要是由住宅开发成本费用，期间费用，税金，依法应当交纳的其他行政性，事业性收费和开发商的应得利润构成。标准价也叫优惠价，购房时低于成本价 标准价按负担价和抵交价之和测定。一套56平方米建筑面积标准新房的负担价，1994年应为所在市（县）双职工年平均工资的3倍。

2、成本价、标准价都属于房改房的一个类型。区别就在于该房产在房改的时候采用了不同的房改价款支付方式。成本价是按照房改当年政府制定的房改房成本价标准来支付房改价款。标准价则是在该房产房改过程中比成本价更为优惠的房改价款标准。

3、价格不同：标准价与成本价房是指房改中职工家庭购买的单位公有住宅用房，通常根据职工的工作年限及所购房屋的实际情况，售房单位给予一定折扣，标准价房的价格低于成本价房，房改初期购房时多采用标准价购买。经济适用住房价格低于标准价房。

4、标准价格按负担价和抵交价之和测定。一套56平方米建筑标准新房的负担价，应为所在县（市）双职工年平均工资的3倍。双职工年均工资按当地统计部门公布的上年职工平均工资乘以工龄计算。抵交价按双职工65年（男职工35年，女职工30年）内积累的由单位资助的公积金贴现值的80%计算。

5、标准价：一般在1995年以前房改的，基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。成本价：一般在1995年以后房改的，基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买。

6、个人购买公有住房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房，或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房。

城市房地产税的计算公式是什么

1、城市房地产税的计算公式是：按照标准房价计税的，年应纳税额等于适用单位标准房价乘应税面积乘2%；按照标准房租价计税的，年应纳税额等于适用单位标准房租价乘应税面积乘18%。【法律依据】根据《房产税暂行条例》第二条，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。

2、城市房地产税的计算公式有：(1)以房价计税：年应纳税额=适用单位标准房价×应税面积×2%；(2)以房租价计税：年应纳税额=适用单位标准房租价×应税面积×18%。【法律依据】《房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。

3、法律分析：城市房地产税的计算公式是：按照标准房价计税的，年应纳税额等于适用单位标准房价乘应税面积乘2%；按照标准房租价计税的，年应纳税额等于适用单位标准房租价乘应税面积乘18%。

4、准确计算城市房地产税，需要根据税法的有关规定，正确掌握计算方法，具体公式如下：(1)按照标准房价计税的，年应纳税额=适用单位标准房价乘应税面积乘 2%；(2)按照标准房租价计税的，年应纳税额=适用单位标准房租价乘应税面积乘18%。例：某中外合资企业，使用土地面积15000平方米。

5、城市房地产税的计算公式为应纳税额乘以个人所得税税率20%，应纳税额乘以契税税率3%-5%。个人所得税、契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税等，在房产交易过程中按国家规定征收一定比例的税收，根据地区的不同税种和税收比例也略有不同。【法律依据】《个人所得税法》第二条财产转让所得。

6、房产税如何计算：按房产原值一次减除30%后的余值，计算其计算公式为：年应纳税额=房产原值×(1-30%)×2%。按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。

三线城市每个月收入在四千左右,这算什么水平?

四线城市月薪3000左右就是普通人的收入，三线的话能高一点。四线城市5000月薪就是高工资了。房价标准指每平方房价，如当地房价1万元/平方，则房价标准为1万元。收入达到当地房价标准3分之一且单身的，你会解决温饱及住房问题。

在三四线城市拿4000元的月薪，应该是相对来说在中下等左右吧。虽然很多人的工资都在三四千块钱左右，但是还有很多人拿五六千，甚至上万元的高工资。

四千在三线城市，吃喝够了，还能有点能力买小奢侈品，中等水平。

三线城市工资四五千是一种虽然不能肆意挥霍，但是可以让自己过得很舒服。

卖房时如何定房价?十标准帮你正确评估房价

1、标准四：朝向 南北朝向的房子最好。东西朝向及其他朝向的房子的室内通风和采光都不及南北朝向的好。朝向不好的房屋 评估时要减去2%到5%。标准五：装修 装修时间在5年以内的房屋价格要高一些，如果装修质量较高、成色又好，则需加10%。

2、卖房时如何给自己的房子定价房龄：对于二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。

3、对比附近在卖同类型房产的价格所谓附近的房屋，在空间范围在500米之内而不超过1公里较好。这样两栋房屋所处的小环境，地理位置都比较相似。

经济学中房价的标准房价的计算公式?

房价是建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，房价的计算公式为：房价=土地价格+建筑物价格。

楼面价及其计算公式：楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格，楼面价的计算公式为：楼面价=土地百总价格/建筑总面积。房价及其计算公式：房价是建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，房价的计算公式为：房价=土地价格+建筑物价格。

楼面价的计算公式为：楼面价=土地百总价格/建筑总面积，房价的计算公式为：房价＝土地价格＋建筑物价格。土地价格是计算房价和楼面价的重要指标之一，土地价格受多种因素影响，包括地理位置、土地用途、土地供求关系等，不同地区和不同用途的土地价格存在差异，这直接影响了房价和楼面价的计算结果。

楼面价的计算公式为：楼面价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率 规划建筑面积＝土地面积×容积率 容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积 房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系，一是土地本身的价格，二是规划容积率。

楼面价和房价计算公式是什么 楼面价是用土地总价除以规划建筑面积来计算的，而房价则是地价、建设成本、企业所得税、预期利润以及财税管理费用这五项的总和。楼面价受房屋很方面影响，例如容积率，它与楼面价就有很大关系，通常容积率高的房屋，楼面价都会相对更高些。

上海房价评估收费标准是怎样的?房价评估价是什么意思?

所评估的房产的总价值在100以下或者100万以下的部分，则评估费按照房产总价值的5％进行收取。房产的总价值在1001000万的，则100万以上的部分按照房产价值总额的5％进行收取。总价值在10002000万的，则1000万以上的部分按照房产价值总额的5％进行收取。

评估价是按你家房屋周围环境（包括交通，环境，周边设施等）和楼里的设施，房龄，房屋质量等等来评估你家房屋价值。二手房的首付并不是和一手房一样，一手房所谓的首付几成几成，是说房价的几成。

房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%。100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%。500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%。5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

房产评估全称为房地产价格评估，就是对房地产进行估价。在房屋交易中，房产评估有非常重要的作用。比如在购买二手房过程中需要缴纳一定的税费，税费与房产价格紧密相连，这就需要委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

二手房评估费是指银行在审核二手房贷款时，对购房者抵押的房屋价值进行评估而产生的费用，是银行用以控制贷款风险，一般由第三方机构来执行。根据相关规定，房地产抵押估价费用原则上是应该由商业银行来的承担，除非另有约定否则二手房评估价费用不应由购房者承担。

根据物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率，如下：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%；100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。