商业住房租赁的发展（商业性住房租赁）

摘要： 建立规范的住房租赁市场需要政府、市场和社会各界的共同努力，政府应加强监管力度，制定相关法律法规和政策措施；市场应加强自律管理，提供规范的租赁服务和产品；社会各界应积极参与监督，共...

如何发展住房租赁市场

建立规范的住房租赁市场需要政府、市场和社会各界的共同努力。政府应加强监管力度，制定相关法律法规和政策措施；市场应加强自律管理，提供规范的租赁服务和产品；社会各界应积极参与监督，共同推动市场的健康发展。

首先，重新思考长租公寓的商业模式，要清楚的是市场的供需情况，发展长租公寓首先是为了解决租赁住房的供需不平衡，即供需缺口较大的市场，运营服务商才有发挥的空间。过去长租公寓企业多关注白领市场，因此布局多围绕在一二线城市的商务区。

支持住房租赁供给侧结构性改革。金融支持住房租赁市场发展应突出重点、瞄准短板，主要在大城市，围绕解决新市民、青年人等群体住房问题，支持各类主体新建、改建和运营长期租赁住房，盘活存量房屋，有效增加保障性和商业性租赁住房供应。

培育市场供应主体。发展住房租赁企业，提高住房租赁企业规模化、集约化、专业化水平。鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，规范住房租赁中介机构，支持和规范个人出租住房。鼓励住房租赁消费。完善住房租赁支持政策，保障承租人依法享受基本公共服务，引导城镇居民通过租房解决居住问题。

对此，意见把建章立制和解决问题统一起来，从加强房源信息发布管理、规范住房租赁合同、公开租赁服务收费、建设租赁服务平台、建立纠纷调处机制等方面研究制定整顿规范住房租赁市场秩序文件，巩固深化专项整治成果。

东莞:商办房改建租赁住房后用地调整为居住,改建房不得销售

《通知》要求，先盘活存量住房资源，规范改建房屋用于租赁。住房租赁企业试点商业用房等改建租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。改建后的租赁住房不得销售。

住房租赁企业试点商业用房等改建租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。改建后的租赁住房不得销售。对于改建房，东莞市要求，完善改变土地使用条件手续，住建等有关职能部门按照商业用房改建后的实际使用性质进行审批。

具体规定如下：允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租，改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。

上海规划增加租赁供给,租赁住房已成行业关键词

年，作为“十四五”的开局之年，3月召开的两会，租赁住房就已经成为房地产行业的关键词之一。8月13日，上海市人民政府办公厅关于印发《上海市住房发展“十四五”规划》提出重点发展租赁住房，坚持租购并举的主要任务，要求切实增强租赁住房，特别是保障性租赁租房供应的针对性和有效性。

月29日，北京市人民政府新闻办公室召开北京市“回顾‘十三五’展望‘十四五’”系列新闻发布会，会上提出“十四五”期间有效增加保障性住房供给，完善住房保障体系的5条举措。

如广州在住房发展“十四五”规划中提到，将通过城市更新项目配置中小户型住房，存量房源整租运营，“工改租”、“商改租”，产业园区配建，集体土地新建租赁住房，土地公开出让筹集，企事业单位利用自有土地新建等渠道筹建房源。济南在规划中明确，因地制宜研究拓展租赁住房供应渠道，保障房源长期稳定供给。

租赁用地+集体用地，越来越多的面粉被用来做住房租赁这块蛋糕，我们有理由相信这个行业的明天将越做越大。不止于此，住房租赁还在今年 “两会”期间迎来了高光时刻。

《意见》还提到，要合理调控住房租金水平。住房租赁市场需求旺盛的大城市住房和城乡建设部门应当建立住房租金监测制度，定期公布不同区域、不同类型租赁住房的市场租金水平信息。积极引导住房租赁双方合理确定租金，稳定市场预期。发挥住房租赁企业，尤其是大中型住房租赁企业在稳定市场租金水平方面的示范作用。

多地推动住房租赁市场健康发展

1、业内人士建议，大力发展租房市场，促进租购同权，降低租赁住房税费，多渠道增加租赁性住房土地供应，规范发展长租公寓，将租金水平纳入调控；高度重视保障性租赁住房建设，完善住房兜底保障。

2、中指研究院认为，《北京市住房租赁条例》施行有望推动住房租赁市场进一步规范，有力保障出租人和承租人的合法权益，营造良好的租房环境，有利于推动住房租赁市场有序健康发展，促进“租购并举”住房制度进一步完善。

3、多地政府推动住房租赁市场发展。同时，包括万科在内的多家知名房企积极布局这一市场。租赁新政密集发布 近期，多地政府密集出台针对租赁市场的新政。

4、易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年，兼顾短租管控与长期保障性租赁住房筹建等相关政策密集出台，住房租赁市场发展力度明显增强。“在北京、上海的示范带动下，未来或有更多城市出台住房租赁相关政策，进一步规范行业发展，推动形成‘租购并举’的住房格局。”严跃进说。

5、多地政府推动住房租赁市场发展。同时，包括万科在内的多家知名房企积极布局这一市场。多渠道增加租赁住房供给 近期，多地政府密集出台针对租赁市场的新政，通过多渠道增加租赁住房供给，如南宁市鼓励出租闲置房源，深圳市、长春市等地制定具体的新增供地目标。

长租公寓未来如何发展

1、长租公寓的运营方式包括集中式和分散式，运营内容各有侧重，如社交和空间设计。 长租公寓以有情怀的服务和有格调的装修为特色，但也面临租金过高等发展瓶颈。 高租金是深圳长租公寓市场的普遍现象，背后是改造成本和附加值的考量。

2、长租公寓的投资前景 鉴于高昂的房价，大多数人需要贷款数十年才能还清房款，因此租房成为了一种更可行的选择，尤其是对于白领阶层来说。长租公寓因此成为了一个有吸引力的投资方式。它需要的投资较少，回报快，是一种简单且易于学习投资方式，非常适合中产阶级投资。

3、长租公寓的运营商包括： 自如、优客逸家、蛋壳公寓等分散式公寓运营商。 魔方公寓、YOU+、V领地、城家公寓等集中式公寓运营商。 自如友家是自如网于2011年10月推出的长租公寓产品，提供高品质租房产品及服务。

4、品质和服务的提升 随着消费者对品质和服务的要求越来越高，长租公寓企业需要加强对房源和服务的管控，提高品质和服务水平。只有这样，才能赢得消费者的信任和支持。多元化的产品和服务 长租公寓企业需要根据不同的消费需求，提供多元化的产品和服务。

5、长租公寓作为新兴市场，吸引了众多房地产企业争相进入。据前瞻产业研究院的报告，我国住房租赁市场规模已达到3万亿元，并预计到2030年将膨胀至2万亿元。 目前，排名前30的房企中，已有超过三成着手布局长租公寓市场，其中包括行业巨头如万科、碧桂园、保利和龙湖等。

6、长租公寓市场规模有望突破3万亿元 2019年，我国长租公寓市场规模已经达到73万亿元。结合上述讨论，购房压力大、住房流动性频繁、新生一代购房观念的转变、长租公寓具有独特优势等，未来长租公寓市场发展前景广阔，2025年市场规模有望突破3万亿元。

三大信号四大趋势,住房租赁2.0时代真的来了吗?

1、我们相信住房租赁0时代会越来越好，租赁企业也会朝着更规范的方向发展。背靠双循环新发展格局，国内住房租赁市场仍是星辰大海，仍可踏浪前行。

2、中国（广东）自由贸易试验区、中国（天津）自由贸易试验区、中国（福建）自由贸易试验区21日上午10时同步挂牌，标志着我国自贸区建设正式迎来“0”时代。加上上海，我国由南到北4大自贸区“连点成线”，勾画出改革开放、创新发展的新格局。毗邻港澳是广东自贸区的优势。

3、应该说，从社交0时代到社交0时代，酒店的社交，不仅打通了物理界限——从客房到大堂、从酒店到社区，而且也开始打通线上线上——客人喜欢通过“分享”的形式来实现了社交互动。这都将为即将到来了的社交0时代和真正意义上的社交酒店打下基础。

4、这一时代金融服务的提供者主要是银行。 金融科技0时代 科技在推动金融在强化全球化趋势的同时，使得金融服务越来越数字化。金融行业通过传统 IT 的软硬件的应用来实现办公和业务的电子化、自动化，从而提高业务效率。这一期间，金融机构在内部运营方面大量增加IT技术的采用，在许多流程方面已经成功实现无纸化办公。

5、新世纪以来，面对跨国广告集团对本土广告市场的激烈争夺，本土广告公司已经开始出现集团化的趋势。有研究者认为中国广告业的集团化主要有三种模式：一是广告公司跑马圈地、抢占广告媒体；二是广告公司自主经营、逐步扩张；三是强势媒体向广告延伸。

6、FF是最早提出汽车产业技术变革的 “四化”的智能电动车企，定义并打造出全球唯一的出行新物种FF 91，开创了智能电动的四化出行时代。现在，随着FF的发展正式进入0阶段，FF认为未来塔尖出行产业技术与产品变革趋势将向全AI、全Hyper化、全能化、共创化的新四化方向发展。