房租中介从业人员资质（房屋租赁中介资质）

摘要： 1、，对方是否正规，有相关资质没有，如一楼所说最好是中介公司的法人代表签订合同，2，在合同中应著名 装修过程中出现纠纷该由谁负责，以及一些该支付的费用问题，2、房屋出租托管给中介...

我想和房屋中介签订合同:中介管装修,但要托管2年,请问有没有什么注意...

1、，对方是否正规，有相关资质没有，如一楼所说最好是中介公司的法人代表签订合同。2，在合同中应著名 装修过程中出现纠纷该由谁负责，以及一些该支付的费用问题。

2、房屋出租托管给中介的时候，要注意中介是否有擅自改变房屋格局，因为容易对房屋质量造成安全隐患，也容易出现改变房屋用途、群租等现象。另外还要查看租房人信息是否对称，因为房东和租房人一般是没有直接沟通交流的，若中介传达信息不准确不及时不完整的话，甚至是欺骗双方的话，那么就容易造成矛盾和纠纷。

3、托管两年少拿近三月租金，房主留给中介的空置期一般不会超过30天，是在目前的暑期租赁旺季中，很多热点区域的房源都是“来一套、出一套”；其次，房屋托管合同一签两年，意味着房主在两年内都不能根据市场形势调整租金，而中介却可以自主定价。

4、房屋托管注意事项首先要选择有代理资质且市场信誉良好的经纪机构，因为这些机构在合同履行过程中能较好地遵守合同约定，即便产生纠纷，也能快速合理解决，另外由于房屋托管是一种新兴业务，房主与中介公司签订合同时，应当将合同条款尽可能约定清楚，明确彼此的权利和义务。

5、．不要过于依赖房产中介人员的信口雌黄，一定要实地考察房屋环境以及相关的配套设施，做到自己心中有数，眼中有数。签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印，或委托书。原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租，势必会要求收回房屋。

房地产中介需要什么证

开办房产中介需要的证件包括：填写完整的房地产中介服务机构备案申请表，办理企业法人营业执照，提供法定代表人的有效身份证明，制定组织机构及章程，以及提供办公场所的证明。

房产中介需要具备以下资质： 工商营业执照； 房地产中介资质证书； 房地产经纪人或经纪人协理从业证书。房产中介作为连接买卖双方的重要桥梁，其合法性及专业性对交易双方至关重要。因此，相关资质是确保房产中介服务质量的必要前提。 工商营业执照是房产中介开展业务的基本资质，证明了其合法性。

设立房地产经纪机构即房地产中介服务机构应取得工商部门颁发的营业执照，并拥有足够数量的房地产经纪人员（房地产经纪人员需通过职业资格考试，取得职业资格后持证上岗），同时应在领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设主管部门备案。

提供经营场所的证明文件。若经营场所为机构自有产权，需提供房屋权属证书复印件；若是租赁，则需提供房屋租赁合同和房屋租赁证复印件。 提供机构聘用专职房地产经纪人员的证明。包括房地产经纪人证书（若无，则提供相关资格证明）、劳动合同以及房地产经纪人身份证原件及复印件一份。

住建部整治住房租赁中介机构乱象

1、为了加强对住房租赁企业的监管，确保它们专注于提供住房租赁服务，防范金融风险，并推动市场的健康发展，4月26日，住建部联合国家发改委、公安部、市场监管总局、国家网信办、银保监会等六部门，共同发布了《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》。

2、续租禁再收中介费是不合法的，住建部官网发布消息称，近日住建部、国家发改委、国家网信办等6部门联合印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，规范住房租赁市场主体经营行为，保障住房租赁各方特别是承租人的合法权益，其中，针对承租人反应较大的续租中介费问题，《意见》也明确，不许再收。

3、近日，住建部专门召开住房租赁中介机构乱象专项整治工作推进会。

4、住建部网站显示，9月19日，住房和城乡建设部召开住房租赁中介机构乱象专项整治工作推进会。会议指出，坚持以人民为中心，围绕群众的操心事、烦心事、揪心事，结合实际找准切入点、着力点，主题教育期间集中力量在全国范围内深入开展住房租赁中介机构乱象专项整治，严厉打击侵害住房租赁当事人合法权益的行为。

个人如何做房屋中介

1、做房产中介，首先要有良好的心理素质，要有洞察一切的能力。要认识到做房产中介，就是在帮助别人。心态好了，余下的就是战述问题。做房产中介，就要研究心理学，要研究卖房人和买房人的心理是什么，更要善于文字描述。最终把生意做成，做好。我的经验不是很足，也不是很专业。

2、拨打、接听电话 通过电话与业主、客户能够进行友好的交谈，拨打电话的时候要明确你要了解什么，接听电话的时候要了解客户需求，根据情况推荐看房走流程。

3、了解行情：在找客户进行交易之前，你需要了解一下当前的房产交易市场，比如房屋均价、房价趋势和具体交易情况等，这样可以让你更清楚交易时该怎么谈价，以及更有效地做好应变各种状况的准备。

4、新手如何做好房产中介 房产中介的收入分为两种情况，一种是碰运气，另一种是实力，实力具有绝对的优势，想要拥有这一优势，首先应划定自己的业务范围，然后多注意自己的语言，可以选择一个小区，将小区在租在售的房子都搞清楚，并将房源发布在网上。