宅基地楼房买卖（宅基地房屋买卖合法吗）

摘要： 农村宅基地(已建房)买卖问题律师解不可以。农村宅基地不可以进行买卖。因为个人只对农村宅基地拥有使用权，并不具有所有权。农村宅基地是归集体所有的，但是宅基地上建有的房屋在满足规定的...

农村宅基地(已建房)买卖问题

律师解不可以。农村宅基地不可以进行买卖。因为个人只对农村宅基地拥有使用权，并不具有所有权。农村宅基地是归集体所有的，但是宅基地上建有的房屋在满足规定的条件下可以买卖。

法律主观：农民的自建房虽然是属于私人财产，但是房子下面的宅基地却是集体所有，在“地随房走”的政策要求以及农村宅基地管理办法和土地管理法的规定下，农民的自建房可以买卖，但是有前提条件。

同村村民之间买卖宅基地及自建房的行为只要符合法定条件就有效，宅基地虽然是集体财产，但是根据《农村宅基地管理办法》的相关规定，经村委会批准以后，可以将宅基地使用权转让给他人，且自建房是村民个人财产，转让个人财产不需经过他人同意。

司法实践中，如果农村宅基地房屋买卖合同的时间较早，且房款已付清，房屋已交付，且经有关政府部门审核同意，从保护交易安全角度出发，农村自建房买卖的买受人即使是非同一集体经济组织的村民，或者是城镇居民，亦不作无效处理。但是农村自建房买卖合同并不是一定无效。

个人在宅基地上盖十来套楼房然后卖出,就房主一个证,买这样的房可以吗...

这样的房子我给你两种意见：1：如果卖房的业主有后台可以在房管局办到分割后的房产证，就可以买的。到时拆迁也会陪你房子的。有了国家承认房产证此房的所有权才是你的。2：如果卖房的业主不能办分割的房产证。你光签了买房合同是没有法律效益的，国家叫这样的房子是小产权房。

所以，你说的问题，在法律上是不可以的——一个“宅基地使用证”上不能有多个“户主”的存在。

首先，农村宅基地农户只有使用权而无所有权，上面的房屋可以买卖，但宅基地仍为原农户所有。且农村房屋不可能有房产证，房本应当是《农村宅基地使用证》吧。你能拥有的仅仅是房屋使用权而已。

是可以去城里边买房的。城里边的房子是属于商品房和宅基地是不会发生冲突的，是可以同时拥有的。

如你是同村村民，你买了以后，此房拆迁你可以得到跟别人一样的拆迁补偿。如你不是同村村民，房主不反悔，你买了以后此房拆迁，一般情况下可以得到跟别人一样的拆迁补偿。

农村的宅基地可不可以买卖呢?

律师解不可以。农村宅基地不可以进行买卖。因为个人只对农村宅基地拥有使用权，并不具有所有权。农村宅基地是归集体所有的，但是宅基地上建有的房屋在满足规定的条件下可以买卖。

农村宅基地不可以自由买卖。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

农村宅基地买卖不合法。农村宅基地所有权归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权，不具备所有权，不可以进行自由买卖，但出卖人和买受人是同一村村民的且符合标准的可以买卖宅基地上的房屋。法律依据 《中华人民共和国宪法》第十条 宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

农村宅基地是可以买卖的，但是不可以自由的买卖，需要符合一定的条件才可以进行农村宅基地的买卖。农村的宅基地可以在农村自己组织内部之间进行转让，但是不可以向非农村的组织成员转让。

私人盖的楼房能不能买

法律分析：理论上来说是不可以买的。私人建的没有房产证的房屋，这类房屋要么是违章建筑，要么是不允许交易的建筑。从法律角度来说，这套房子并不属于你；同时如果有拆迁等，你也不会得到任何补偿。

法律主观：私人盖的楼房在本村内买卖有效。发生在集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；将房屋转让给本乡以外的人员且未取得有关组织和部门批准的，应作无效处理。

买私人地皮建的房子要注意以下几点：若该房屋系商品房（有独立的房屋所有权证、土地使用权证），则可以购买。

理论上来说是不可以买的。我国房屋上市交易，分为三种情况：开发商通过合法渠道获得的土地，上市交易。此种房屋应该同时具有房产证和土地证，性质属于商品房；农村土地集资建的房屋。此种房屋只限具有该村户口的人购买；回迁房、安居房等，此种房屋可能需要补交一定税费以后才能交易。

农村宅基地上盖的房子能买吗?有房产证

有房产证的农村房屋可以买卖，但具有一定限制。出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人符合宅基地申请标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，同时报经集体经济组织批准同意。

不能买，法律上不承认，合同无效。据土地管理法相关规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律认可和保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

农村宅基地上的自建房，是可以买卖的，但需要根据国家法律规定，只有本集体经济组织成员才有资格购买、使用该组织的宅基地及宅基地上的建筑物。

名下有一个平房,想买一套楼房收税吗

有平房再买楼房不算二套房。在农村宅基地上自建的房子，没有商品房产权证，即农村房屋仅具备土地使用权证，没有进行产权登记，无法算作首套房。

当然是要求原房主退还购房款，就算到公证处公证拆迁时需要变更户名时除了要出具公证书还要原房主到场确认才可以。

个人所得税：1 或购房差价的20%。土地增值税：1%(这个不同，也有的不用交)买卖超过5年就只有契税和印花税。按你当地房产交易中心的评估总价来收税，现在契税、个税、土地出让金都由买方交纳。剩下的就是维修基金24元/每建筑平米，制证费80元。

需要被赠与人有购房资格，除了直系亲属其他关系可以，不需交费用。房屋赠与的流程 第一步，审核受赠人是否有购房资质；第二步，评估要赠与的房子；第三步，赠与人与受赠人双方做房屋赠与公证；第四步，拿着公证书到地税交税；第五步，交完税后建委换新房本。

到地税局的上级税务机关申请行政复议，或到同级的地方政府申请。如果行政复议得到同样的答复，可以将复议机关和地税局一起诉讼至上级政府所在地的人民法院。