楼房周围建筑物物业法（房屋周边设施）

摘要： 有人破坏楼房基础、承重墙开门,物业不管,咋办1、法律分析私自破墙开门归谁管如果发现有业主私自破墙开门，首先可以向物业公司去反映，而物业公司对于业主的违法行为有责任去制止。如果物业...

有人破坏楼房基础、承重墙开门,物业不管,咋办

1、法律分析私自破墙开门归谁管如果发现有业主私自破墙开门，首先可以向物业公司去反映，而物业公司对于业主的违法行为有责任去制止。如果物业公司制止，但是业主仍然置之不理，那么物业公司还可以向当地的住建局物业科进行反映。由物业科相关人员检查，看一下是否有安全隐患，有没有破坏承重墙。

2、说实话，就算物业相关也管不了，物业又没有执法权，你叫他怎么管？ 你现在要么就是起诉法院，告破坏承重墙的人，要么就是报房屋土地局。 物权法 第六章 业主的建筑物区分所有权 第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

3、搜集证据，协商不成，到住房和城乡建设局 投诉不成。

楼房外墙漏水物业该不该负责?

1、首先，外墙漏水到底是不是物业负责，要看实际情况而定，如果楼房建筑已经过质保期，且漏水的原因是建筑老化，是由物业公司使用公共维修基金来进行维修，但如果建筑还在保修期内，则是由开发商来负责维修，并赔偿业主的损失，或者是因为个人原因导致外墙损坏、漏水的，由损坏者负责维修。

2、一般房屋外墙渗水在物业管理条例第七十一条当中。外墙渗漏是由业主委员会主任项物业所在的底线级人民政府房地产行政主管部门报告。然后经过核审批准后，然后再将费用的专项维修资金支出。物业应当配合业主组织维修。

3、如果楼房建筑已经过质保期，且漏水的原因是建筑老化，是由物业公司使用公共维修基金来进行维修，但如果建筑还在保修期内，则是由开发商来负责维修，并赔偿业主的损失，或者是因为个人原因导致外墙损坏、漏水的，由损坏人负责维修，并赔偿业主的损失。

4、\r\n \r\n \r\n\r\n楼房漏水物业该不该负责\r\n \r\n\r\n如果是阳台、外墙以及屋顶等公共部位漏水，那么应该由物业来负责维修，但如果是因为业主装修或使用不当造成漏水，那应该由业主自行承担，另外，还有一种情况，如果是楼房本身就存在质量问题，那业主可以直接找开发商要求索赔。

5、楼房外墙漏水，物业负责维修。房屋漏水阳台、外墙、屋顶等公共部位漏水物业该负责维修，不过如果是由于业主装修或使用不当造成房屋漏水的应当由业主自行承担，因房屋自身质量问题导致漏水的可以直接向开发商索赔，并要求其限期整改。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业法对楼顶平台使用的规定

一般来说顶层的使用权应当归全体业主。楼顶屋面属于建筑物区分所有权的共有部分，任何人（包括房地产开发商和业主）对楼顶屋面不享有专有权，应属于全体业主共有。因此，房地产开发公司无权擅自将楼顶屋面售予购房者。

业主对楼顶的使用权需遵守物业管理公司的相关规定，如消防安全、环境保护等。法律法规：业主对楼顶的使用权需遵守国家法律法规，如建筑安全、消防安全、市容环境等方面的规定。

依据我国相关法律的规定，超过六层（不含六层），户门未采用乙级防火门的住宅和高层单元式住宅的楼顶一般应设计为上人屋顶，以供防火避难之用。另外，有的退台式住宅，其退台以上住户出入要通过平台转换才能到达室外地面的楼顶平台，设计上也负有防火避难之功能。

既然屋顶平台的物权将属于购买房屋的业主，开发商在未获得业主的普遍许可的前提下是无权出让屋顶平台使用权的。只有当业主以某种形式普遍许可的情况下方可实施转让。

若你种菜的楼顶平台为共用的，楼顶种菜既是改变原规划的用途，当属违反规定。 依据我国相关法律的规定，小区楼顶属于共有的产权，由该栋建筑物所有业主共同拥有，全体业主享有共同管理共同使用的权利。如果是自建房，屋顶可以种菜，既能防晒，又能避免漏雨。

小区楼顶使用权归属谁 依据我国相关法律的规定，小区楼顶属于共有的产权，由该栋建筑物所有业主共同拥有，全体业主享有共同管理共同使用的权利。