广州公寓和楼房区别（广州公寓和楼房区别大吗）

摘要： 首先，公寓房的水电费较一般房屋的要贵上许多，因为这类房屋基本都是用作商业用途的，所以都统一按照商业用房的标准收费，因此是不建议大家用来居住的，而且，在里面居住，你会面临一个问题：...

买公寓会亏本吗?但为何广州公寓成交量还激增2.3倍?

首先，公寓房的水电费较一般房屋的要贵上许多，因为这类房屋基本都是用作商业用途的。所以都统一按照商业用房的标准收费，因此是不建议大家用来居住的。而且，在里面居住，你会面临一个问题：就是你的周围会有很多的商业场所，比如KTV，等等，所以你晚上的睡眠质量会非常差的。

值得一提的是，广州4月的新增项目均符合个人购买的政策。从成交、供应总体来看，公寓市场确实有所升温。因此，业界预计二季度广州公寓市场的成交量将持续向好。反方 公寓“硬伤”多 入手需谨慎 对于公寓是否值得买，市民的看法不一。

房发现小编认为在背后所驱使的跟价格有关。对公寓和住宅有过研究的朋友应该了解，大部分区域的公寓与住宅之间的单价差别似乎不大，也正是因为这一点，很多人都会觉得买公寓不如买住宅，单价都差不多，公寓还只有40年的产权。

因为公寓本身拿地的价格更贵，成本高，质量好，公共设施管理难度更大，容积率更高，物业管理更严格，更安全，所以公寓的物业费会比普通住宅高。内部生活环境一般。公寓的朝向一般都是单面的，所以采光通风较差。最重要的其实是通风。色光方面，大部分公寓楼都是落地窗。只要前面没有遮挡，色光就不会太差。但是通风是个大问题。

属于小户型房屋，价格相对便宜，以宁波市区为例，据市区30分钟车程的40平公寓只需40-50万元。

广州的公寓和住宅有什么区别?

土地性质及产权年限 住宅和公寓的土地性质不同，产权年限也不同。在广州市场上，住宅产权都是70年，但公寓的产权多为50年或40年，少量是70年。

公寓：公司法人名义全款购买；不动产权为40-50年；2倍；每年交0.84%的企业持有税；无法享受学区划分。住宅：分为限购区域和非限购区域，限购区域需要广州户口或者连续的5年社保或纳税可以购买，非限购区域外市户口可以购买一套；不动产权70年；民水民电 享受学区划分，房产积分或者符合条件落户。

公寓类和住宅主要有以下几个区别，公寓主要是商服类产品，和住宅不同。 持有方式：住宅以个人名义持有，满足限购政策的前提下可以在广州购买住宅。公寓以公司名义持有，不能以个人名义持有。

想在广州买公寓,请问公寓有房产证吗?

公寓是有房产证，不管是公寓房产、住宅房产，还是商业房产、写字楼房产，只要可以进行房产登记、符合登记条件的房产都是可以办理房产证的，若是没有房产证的公寓建议不要购买，存在不少风险，包括买卖合同无效风险、无法拥有房子产权风险、无法办理预告登记进行上市交易风险、无法办理房产证不能续期风险等。

公寓有没有独立的房产证主要要看该公寓的产权性质，公寓也是有不同类型的，通常只要不是集体的不可分隔的小产权房，都是可以办理房产证的，一般普通公寓的产权使用年限为70年，商业用地的商务公寓产权年限为40年。

公寓是有房产证的，一种是住房性质，指的是70年住宅公寓，一种是商业性质，指的是40年公寓。如果没有房产证说明该公寓没有进行房产登记或不符合登记条件。购买无产权公寓房有风险，主要如下：有买卖合同无效的风险。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。

买公寓以后是有房产证的，只要是合法的公寓都会有产权证明，如果没有可能是小产权房。不过有的公寓是期房项目，在刚交付的时候是没房产证的，过一段时间房产证就会办好，只需要稍加等待即可。

单身公寓是可以办房产证的。公寓用地性质分为两种：一种是住宅性质，买卖土地，产权有70年，是可以办理房产证的。另一种是商业性质，集体土地，产权40或50年，是无法办理房产证的。所以，在买公寓之前，一定要弄清楚。

广州买公寓房的缺点有什么?

公寓房的缺点都有什么？土地使用年限短 比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。

买公寓房的缺点有哪些 产权年限短 公寓一般都是搭建在商业用地或工业用地上的，因此产权年限不是很长，大概在40年到50年之间。普通商品住宅的产权年限为70年，从这里就可以看出，公寓的产权年限要比普通商品住宅的更短。

买公寓房的缺点：产权年限短 公寓房有一个最大的缺点，那就是产权年限比较短，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比，就显得产权年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。

缺点：产权年限短。公寓房有一个较大的缺点，那就是产权年限比较短，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比，就显得产权年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。

听说没买社保可以在广州买公寓,公寓跟房有什么区别

1、产权年限不同 虽然房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年。

2、买公寓房不要社保，凡是有房屋限购政策仍在执行中的地区，统一规定：公寓、酒店式公寓都不受房屋限购政策限制、不需要社保。需要注意的是，公寓房就是商业性质的房屋，产权年限仅有40年。公寓房和住宅房的区别是：公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。

3、购房资格不同对于普通住宅来说，购买公寓基本上不需要各种购房资格的，只需要有足够的资金即可，而购买普通住宅就会收到不少限制，要符合相关的限贷、限购条件才行，而且外地人购房还要符合相关的社保条件才行。

4、贷款区别 公寓是不限购不限贷产品，首付五成，不需深户或五年社保，也没有限购要求；住宅则比较复杂，首先住宅要求是深户或连续五年社保，而且还有限购要求；住宅首付最低是三成。

公寓项目和住宅项目有什么区别?

1、公寓项目需要每年缴纳一定的公司持有税的，住宅则不需要。公寓项目的物业费、水电费都会比住宅项目要贵一些。学区、落户 公寓项目不能落户、没有对应学区。总归来说，公寓项目就是商业性质的项目。因为投入成本比较低，作为投资选择也不错。

2、公寓类项目和住宅类项目主要区别如下：产权不同，公寓项目40年产权，住宅项目70年产权。公寓项目不能落户，不划分学区。公寓项目使用商水商电。公寓项目相较于住宅类项目价钱便宜，并且大多都在核心商圈及交通便利的地方。

3、住宅项目和公寓项目的区别：住宅项目可以用个人或公司名义买卖，而公寓项目只能用公司名义买卖；住宅项目用个人名义购买可以贷款，公寓项目不能贷款；住宅项目产权年限70年，公寓项目产权一般40年或50年；住宅项目会有相应的公立教育配套，而公寓项目一般没有公立教育配套。

4、产权年限方面，住宅项目70年产权、公寓项目一般是50年产权。教育资源方面，住宅项目有学区，公寓项目没有学区。住宅项目是民用水电、公寓项目是商用水电。公寓项目需要以公司的名义购买，而住宅项目则不需要。就目前政策而言而公寓项目的相关政策还未明确。

5、首先，公寓和住宅项目是有明显区别的，有以下几点：产权年限不同：首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

6、产权年限 公寓项目40-50年产权，住宅项目70年产权。购房资质 公寓项目属于商办类项目，需要用公司名义购买，不能贷款。住宅项目可以用个人名义购买。享受福利 公寓项目没有对应学区，不能落户，但是可以注册公司。用水用电 公寓项目属于商水商电，收费比较高。