楼房地产证（房地产证的作用）

摘要： 房产证要很长时间才办下来或者根本办不下来，开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规；而且开发商没有出售商品房的资格，...

房地产五证,是哪五证,五证不全有什么危害?

五证不全的房子房屋质量没有保障。开发商五证不全的话，意味着开发商不具备建造商品房的资格和销售商品房的资格。五证不全的楼盘，其房屋质量也没有保障。 五证不全的房子房屋属性不明。如果开发商不具备五证的话，购房者看不到房屋性质，没办法对房屋的真实性有全方位的了解。

买房子五证不全有什么影响 五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房预售许可证》的预售范围为该项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围之内。

会出现不法开发商骗取定金问题 房屋五证不全就开盘出售的话，很多情况下是因为不法的开发商造成的，主要目的是为了套取购房者更多钱财，对于那些初次购房的人来说，是很容易被所谓精致沙盘、广告等吸引的，从而乖乖交了定金，反而钱财被席卷携逃了。

总而言之，购买商品房时，一定要在售楼现场查勘“五证”，购买五证不全的房屋，轻则引起纠纷，重则房财皆失，所以在购买时一定要谨慎。执业十余年，长春律师，业务领域为： 民商事纠纷、经济纠纷，非诉业务、公司业务、合同纠纷 、债权债务纠纷、建设工程业务、房产纠纷，ppp业务。

如果“五证”不全 会有什么风险？房产证要很长时间才办下来或者根本办不下来。开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规；而且开发商没有出售商品房的资格。购房者买了这样的房子也没法到房管局备案，拿不到房产证。

五证不全有什么后果呢房屋质量没有保障开发商五证不全，说明开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，因此房屋质量没有保障。土地性质不明五证不全的房子存在无法确定土地性质的风险，这样的话也就无法保证房屋的产权年限。

正规的房产证有几证

1、如果买的是商品房，开发商就应该有五证三书，如果是买二手房，那只有一个产权证，大连地区的土地使用权证和房屋所有权证已经合在一起了。房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。

2、是商品房就有两个证。如果是商品房，房产证就有两个证，就是所谓的大小证，大证是新建商品房的初始登记，是指开发商办完了一个楼盘的产权总证，在没有分割到各个业主的名下之前下叫大证，一般来说，正规开发商旗下的房子都有大证，小证则是每个业主的房产证。房产证有红和绿两种颜色。

3、商品房房产证，只要是在法律允许的范围内，可以转让、出租或赠予，收益归个人所有；经济适用房房产证，国家为了给予收入水平低的家庭生活保障，而带来的福利，产权归个人所有；房改房房产证，也是已购公房，是受到国家优惠政策的住宅，居住满五年后，产权归个人所有。

4、房地产证只有1本，另一个人的是“共有权证”在房产登记时，没有特别说明的，则登记时前面的名字的人，出的是房产证，另一个人的名字的是共有证。不过法律效力是一样的。

5、房产证类型有商品房房产证、经济适用房房产证、房改房房产证三种。办理房产证需要买卖双方到当地房管局，缴纳相关的税费，办理房产的过户手续，经查验审核后，就可取得房产证。个人房产证办理流程确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。

6、长沙的房产证有1本。以前的房产证是两本，一本是房屋所有产权证，一本是土地使用证。随着时代的不断进步，国家对房产证也进行了改进，两证合一，称之为不动产权证。

商品房五证齐全能办房产证吗

五证齐全的房子房产证不一定能拿下来。只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证；二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

五证齐全不一定能办房产证，还需取决于以下两大点：开发商是否付清建造楼盘用地的出让金，且所建楼盘项目和用地有无抵押贷款；所建造的楼盘是否通过所有的竣工项目验收。通常来讲，楼盘项目没有涉及到资金，竣工验收没问题的话，根据相关房产规定，在三个月内，就可以办理好房产证。

“五证齐全不一定能办房产证，还需取决于开发商是否付清建造楼盘用地的出让金，且所建楼盘项目和用地有无抵押贷款或所建造的楼盘是否通过所有的竣工项目验收。通常来讲，楼盘项目没有涉及到资金，竣工验收没问题的话，根据相关房产规定，在三个月内，就可以办理好房产证。

五证齐全的房子，房产证是肯定可以下来的，五证齐全就代表了有预售证等其他国家所承认的相关资质，只要在房屋建成之后通过了竣工验收，就可以办理房产证，一般在房产建成之后，三个月内就可以取得新的房产证。

五证齐全的房子房产证一大部分条件之下是可以办理下来的，但前提条件是需要在房屋竣工之后通过验收通常情况之下，只要在交房之后是五证齐全的房子，在90天到180天内都能够拿到房产证，如果购买的是二手房房屋，所有产权证到手的时间会更短，办理完所有的手续，大概在一个月左右就能够拿到房产证。

五证齐全为什么没有房产证 开发商没有还清政府所有的土地出让金 不少购房者都以为楼盘在拿到商品房预售许可证就能够办理房产证了，但商品房预售许可证是房管局颁布的，这只是代表着房子建造完工，允许对外销售。

房地产5证齐全,是哪五证啊

1、我们通常所说的房子五证齐全，指的是以下五个证：国有土地使用证，土地证是房开缴纳土地出让金以后，在一定年限内获得某块国有土地使用权的凭证；建设用地规划许可证，规划部门确认项目符合城市规划的凭证；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；商品房预售许可证。

2、《国有土地使用证》：这是证明土地使用权归属的重要文件，确保房产建立在合法土地使用权的基础上。《建设用地规划许可证》：该证明确了建设项目的位置、面积和允许建设的范围，是进行房产开发的法律依据。

3、房地产五证齐全，指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》这五个证件。 《国有土地使用证》：这是由城市各级人民政府颁发的法律凭证，证明土地使用者对一定面积国有土地的使用权。

4、(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。房子五证齐全中的五证是指：购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”，这是法律对销售方的基本要求。

5、第5个证件就是建设用地规划许可证，这也是当地的城市规划部门颁发的证件，如果没有这个证件，就说明开发商所开发的土地是非法的，后期如果想要销售房子也是不可能。新手买房需要注意哪些方面 如果你是到售楼部购买房子，前期一定要了解，开发商能不能够出售五证。

6、五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。